中城主席王若雄：地产拐点已经出现 我并不悲观

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月02日14:54 中国房地产报  张杰  

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地产拐点已经出现
 
中国房地产报：半个月前，国务院总理温家宝在一次常务会议上说，要把调控落实到每一个城市。对于这句话，您是如何解读的？

王若雄：这应该是表明了，虽然调控政策已经出来了，但是在具体落实到每一个城市时，还存在局部的避重就轻的一些做法。中央得到了这样的一个反馈，希望纠正这样的情况，把每一条调控的措施都实实在在地落实到每一个城市。

另一个解读是，指我们的调控是不分南北东西，所有的调控措施都应该无条件地去具体落实。

中国房地产报：调控到每一个城市，必要性有多大？

王若雄：中国之大，东西南北的差距很多，实际操作起来时，要把一个政策运用到全中国是不太合适的。这就像开一副药给所有人吃一样，要因地制宜，因病下药。然而在中国的现状下，这又是一个很无奈的做法。如果你给了一个区域一点点空间的话，其他区域也会创造出更大的空间，哪怕是一个针鼻大的空间他都能创造出一个斗大的洞。在这种现实状态下，国家为了和谐，为了这种平稳的社会状态，牺牲一些实际上的需求来搞统一的处理，也是有它的道理的。

中国房地产报：那么，这在市场上意味着什么？

王若雄：这可能意味着要进一步检查政策的落实情况，可能意味着对那些不去落实的城市的官员要追究他们的行政责任。

中国房地产报：温家宝总理的这个话是不是更多与当前的反腐攻势有关，而不是对当前地产形势的一个最新、最强硬的表态？

王若雄：我想我们不要过度地去理解它，而应简单一些地从调控的角度去理解它。我不希望这件事情和反腐又拉扯上，我的理解就是对地产调控措施的落实。

中国房地产报：九部委检查报告已上交国务院，在您的位置上，您听到了哪些有关该报告的一些结论性内容？更严厉的措施正在来临么，或者此刻只是暂时的寂静？

王若雄：大局当前，我们要抓主要的问题、主要的矛盾，我们要从国家、中央的立场上来考量。对于我们来讲，地产可能是头等大事，但在国家这个大的棋盘上，它只是一个小卒子。有时候，为了一个车、一个将而牺牲一个小卒子，也是未可知的事情，也是理所当然的。我想大家对于地产方面出现的那么多的问题，包括政策调控之后出现的那么多的问题，大家有很多的反馈，我想这个是正常的。但是，这种反馈之后，会不会有那么快的动作反应到宏观政策调控上来？不会很快。

对于出台更严厉的政策，我没有那么悲观。现在调控的手段、力度都是前所未有的，可能是全世界都没有过的。在这种情况下，相当一部分的地产商要进行一定程度的调整。有些撤出，有些转行，有些并购。已有的政策，足以让我们清楚地看到，而不是预知到中国房地产发展的转折点已经出现了。

这种出现可能会向两个方向发展，一个方向是大的会越大，小的也可能活得很好，而中间地带的可能会麻烦。我们就是中间地带，又不足够大，也不足够小。公司做大以后，资源会更向它倾斜，特别是现在中国已有的大型国有企业，资金实力和人才储备都达到了一个相当的水准。就像万科，几年以前我们没有太大差距，现在的差距就是越来越大，万科这个月就发行了42个亿的定向增发，它的净资产可以达到200多个亿。一段时间后它又可以增发30%达到60个亿。这样就会越做越大，资本市场也会越来越灵活。

小地产商就无所谓，3年做一个项目，即使不挣太多钱，也不会把他压死。他可以精雕细琢，市场压力也不大，卖不了也可以改租。

现在这个转折点已经出现了，下一步房地产的整合、资本市场的整合已经摆到议事日程上来了。最重要的是与资本市场的合作。实际上，资本市场是在不断寻求好企业的，在这个过程中可能经过几个阶段的私募之后，就进入资本市场，再走下去，大家就在一个大平台上、一个制度下、一个条件下去努力竞争。

我个人认为，万科收购南都，就是一个非常明显的信号，也是一个很好的案例。一个很好的企业通过收购之后，可以拿到这个方面的资源，再到资本市场上去募集资金，然后不断地做成这种并购，资本市场非常看好这种并购。

中国房地产报：但是周庆治的退出，在冯仑看来，这是周本人人生观的一个调整？

王若雄：记者也许把一些客观的事实故事化，把它写得很有趣，冯仑也许那么看，但是我并不这么看。

他绝对不是做不下去了，而是一种战略整合。整个形势的变化，促使我们做出一个正确的选择。就是你走到一个路口，向左转还是向右转？现在南都和万科的整合就是一个正确的抉择。或者至少是他们两家都认为的一个正确的抉择。

顺驰就是一个更加典型的案例。它押宝在一个持续的、繁荣的、增长的中国房地产开发市场，但事实不是这样的。所以它迅速地崛起，也迅速地平息下来。但我不认为它就一定是一个完全的失败者，至少它这样抉择是正确的，它选择一个与资本市场对接非常好的上市公司去结合，这在本质上是没有什么缺点的。

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责任编辑/sf057

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