抑炒房5年才办国土证？开发商为不愿多出钱乱说

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月02日17:12 成都商报  杨波  

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市国土局称，从没有这种政策，何时拿到国土证就看开发商

近日，正在购房的李先生打进本报热线咨询，他看中了城西三环一套电梯公寓，即将签合同的时候他发现合同中有这样一款约定：“……交房后的5年内办理国土证……”，销售小姐称这是为了打击投机购房行为。李先生非常纳闷，办理国土证真的需要5年之久吗？这能遏制投机炒房吗？

记者调查：

何时办国土证没有定数

记者日前随机拨通了10家成都在售楼盘的售楼部电话，其中，仅有1家开发商在合同中约定办理国土证需要5年时间，3家开发商约定3年内交国土证，其余6家开发商以约定或者不约定的方式明确2年内为购房者办完国土证。通过这种简单的调查，记者发现开发商为购房者办理国土证大致有3种时间界线，其一，在购房合同中明确约定在5年内办理国土证；其二，在购房合同中明确约定在3年内办理国土证；其三，购房合同中不做具体约定，开发商口头上承诺，办完房产证随后就可以办理国土证。

据了解，对于房屋的产权证办理时间首先要看购房者和开发商的合同约定，双方有合同约定办理产权证的时间，从其约定；没有合同约定的，应该是在交房后90天内办理房屋产权证。记者不明白的是，难道对于分户国土证的办理时限没有政策约束吗？当然，更让人不解的是李先生碰到的情况，为了打击投机购房的行为而在交房后的5年内才办国土证。

市国土局：

办证时间长短与开发商申报有关

带着一堆疑问，记者采访了成都市国土资源局办公室主任汤万光。汤主任称在市国土局办理国土证是严格依据相关管理文件的时间要求进行的，从未有过由于遏制投机炒房而延长办理并发放国土证的说法。

据悉，从土地出让到办理分户国土证分为三个阶段。第一阶段，开发企业缴清土地款，签土地出让合同，取得临时国有土地使用权证。第二阶段，房子建完，取得规划局竣工验收合格证和房管局的房屋产权证（即大产权），凭这两证在国土局申请再次实地测量，确认为合法用地后换发正式的国有土地使用权证。其中，开发企业取得竣工验收合格证后30日内应到市国土局申请再次实地测量，从测量资料送交市国土局办证中心起7个工作日内可办完。第三阶段就是为业主办分户国土证。开发企业取得正式国土证后，到区土地管理机构办理每位业主的分户国土证，为明确每栋房屋产权对应分摊的土地面积，需做分摊土地地级调查，时间为15个工作日，相关资料交送区土地办理中心后办分户国土证的时间为7个工作日。汤主任强(任强博客,任强新闻,任强说吧)调，国土证的取得速度快慢是由开发商决定的，开发商及时申请办理就会及时解决，开发商迟迟不申请就会拖延最终的办证时间。市国土局办证大厅的一位工作人员还向记者介绍，开发商可以代为办理分户国土证，小区业主委员会也可以到房管局提取房屋验收的相关资料如总产权面积、分栋产权面积、分户产权面积，在区土地管理部门自行办理分户国土证。

现状：

开发商不愿多出钱

对于李先生遇到的问题，有业内人士分析认为是开发商不愿意多出费用。因为目前有不少大的项目开发周期长达3、5年，实行分期销售，另外无论大小项目都可能会出现部分房屋销售滞后的情况，对此，开发商原本可以通过“分割”土地的方式解决办理分户国土证的问题。不过，由于开发企业向国土局申请土地分割需要交相关办证费用，一些开发商为减少办理土地分割的程序及费用，将一期和后续几期的国土证一并办理，以至于一期业主的国土证可能延至5年才能取得。

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责任编辑/sf057

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