2006年11月1日下午搜房大话地产·沙龙举办了“五年住房规划，深圳楼市何去何从？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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王锋：我觉得这都是对我提出的问题。这里面有几个问题需要解释说明一下。一个是人口，刚才徐总、茅总讲了这个问题，14.5%。14.5%是不是按照700、1200万算的，反正这也是一个客观现实。这样普遍得出一个结论，住房增长量跟人口增长量增幅不匹配，虽然我们在增长，但是不一定能满足，有这么一个问题。我们人口统计在口径中有一个很大的变化，2003年432万长住人口。到2005年827万，长住人口增长400万，翻了一倍。而这期间04年长住人口还是600万，就等于05、04年突然上涨了200万人口，这是什么原因？就是我们统计口径调校。GDP突然多出800个亿没有算，算进去后，人口能不算吗？所以这一年就把人口增长200万。但是住房解决了吗？没有解决。这是一个问题。
第二个问题，到了2010年，我们人口基于什么标准，深圳是深圳的深圳还是广东的深圳，还是全国的深圳，你人口要增长到什么程度呢？所以我们规划中必须有一个合理合法的依据。所以我们基本上按照深圳城市总体规划确定的，2010年深圳长住人口增长到900万，而不是某一个机构提出的1000万、1700万。必须要有合法的依据。第二种测量方式，住房总量的标准。比如我们这里也考虑到住房总量，所以30平米这个标准不能降低。刚才大家提到35国际上通行标准，未必是这样的，原来我在博士论文中专门研究过国外住房标准，发达国家居住水平就是30平米以上，美国更高，人均60。我们作为一个发展中国家，这基本上也是一个合理的标准，也是基于这样考虑。并不是从表面统计来看待。
三个问题，结构调整供应问题。国务院37号文核心就是调整供应结构。国务院调查组到深圳调查，和全国40多个大中城市相比，我们看90平米以下比例，深圳是最高，37%，有一些偏远城市90平米以下才占10%、8%。国务院出台这个文件是站在全国战略性角度考虑。而且这确实给我们一个思维，我这次去英国考察，我考察过程中发现英国人少、地多，人家住房很少看到高层，很多就是排屋，甚至阿拉伯裔、非洲裔就是住这么一个排屋，人均面积也就是30平米以内，一样可以住，为什么我们国家人口密度这么大，土地资源这么紧张，我们还一定要这么铺张浪费住那么大面积呢？我觉得这个问题确实是我们发展中过程中一个普遍问题。国务院出台这个文件，一个是很重要的就是要调整。但是另外也要引导。你有没有这么大的面积去住？我们确实消费观念要有一个调整。有些事情不是你有钱就什么都做到了。你有钱也得考虑咱们国家的资源，考虑到我们子孙后代，考虑我们持续发展。在我们这样看，今后消费观念的调整是一个长期的事情，要让老百姓慢慢接受这个事情。
再一个就是茅总提到公共住房的情况。基本都是在特区外，还有我们很多商品房都在关外，这确实是一个问题。但是特区内确实没地了。往特区外走，这是深圳经济社会发展不得已的事情，并不是说我们可以在特区内造一块地出来。在这种已经现实的问题，你怎么解决。我们让开发商代建的公共租赁住房一定是交通方便的地方，首先是地铁附近，便于上班。我们确实是尽了很大力来解决这个问题。
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