津上北生态区功能需求提升 未来开发要面向四化

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月02日10:38 天津日报  闫宏  

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在“滨海小梅江——上北生态区周年论坛”上，天津城建学院副院长王建廷指出，适应天津滨海新区的定位，上北生态区的功能需求进一步提升，未来需要着眼于三个层面的变化，面向“四化”发展。

适应变化，三个层面需关注

三个层面指的是行业层面、项目层面以及国家建设和谐社会的需要。在新的形势下，房地产的开发更需要从这三个层面来考虑。

在行业层面，从国八条到国六条，国家对房地产行业的一系列的宏观调控使不良的或没有前景的项目举步维艰，而发展良好的项目或者有很好前景的项目由于具有潜在价值，因而即使在宏观调控的背景下仍然保持了良性的发展。

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在项目层面，国家提出要建创新型国家，城市提出要建创新型城市，这样的目标提出对任何一个企业来说都要面临如何创新的问题，对于房地产行业，理念、产品、技术、材料都要求融入到创新的大背景中。

建设和谐社会有方方面面的要求，其中人和自然的和谐相处是构建和谐社会非常关键的因素，在区域规划、住宅建设上要求更关注人的需求和尊重自然的发展。

据介绍，该区域功能提升的背景首先是国家对滨海新区定位的明确，即要把滨海新区建设成为先进的制造业基地和成果转化基地，国际航运物流中心，生态型新城区，生态被凸显出来。其次是国家对天津的新定位，即北方经济中心、国际港口城市、生态城市。城市总体规划的定位明确了天津市未来的发展目标和蓝图，无论滨海新区的落脚点和天津市的定位都和生态联系在一起，因此未来上北生态区的发展需要面向四化。

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面向未来，四化需遵循

人本化，即建设生态区的本质是以人为核心。房地产开发首先服务于人，人本化不是虚的概念，要从产品的各个方面来体现。

生态化，是开发商能不能成功的至关重要的因素。生态的打造应该从骨子里做，而不是流于表面。以人为本有多个方面的侧重点，要通过生态项目建设去做到人本化。通过产品、服务来实现先进的开发理念。

区域化，滨海新区是国家开发开放的试点，因此对这一区域有更高的要求，滨海新区的各个典型行业的发展不是单纯自身发展的问题，应该是在北方地区乃至全国有示范作用，滨海新区的发展面临整个区域通盘考虑的问题。

国际化，滨海新区未来发展和它国际化的程度密切相关，国际化水平越高标志着滨海新区对全国的推动的能力就会到一个更高的水平。对整个区域的考虑还应该包括国际化需求，视野必须放宽，对于住宅市场需要有国际化的市场与服务意识。

责任编辑/tj008

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