交易成本涨近10万 京高档二手房市场提前入冬

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月02日13:36 北青网   

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交易成本增加近10万，看房人减少3成多———

朱先生最近在万柳地区看上了一套总价在110万左右的再上市商品房。朱先生说，这套房子无论地段、户型还是其他方面都非常符合他的要求。但是，几经掂量之后，朱先生最终还是放弃了这套房产，用他的话说，原因很简单，“交易成本太高了！”

●税费增加购房成本导致成交萎缩

朱先生给记者算了一笔账，如果要买下这套2002年的房子，现在交易要比在两税前多增加110×5.5%=6.05万元的营业税，个人所得税也至少要1万元，除此之外再加上契税之类，交易成本增加近10万元。

望京核心商居小户

在以高档二手房为主的万柳地区，因为交易成本过高带来的交易量萎缩已经日益明显。据筑家地产世纪城分部介绍，现在每天看高端二手房的客户减少了3成多。而从全市情况来看，从九月份到目前,北京市单套房值超过100万元的二手房成交量与上半年两税前比较下降了26%，需求量更是锐减了32%；100万元以上的高档二手房占到存量房市场的总交易量仅仅在6%左右，而这一比例在今年上半年达到了20%。另外，高档二手房客户需求量仅仅占到总体需求量的8%，供应量虽然上涨了12%，但是其中很多房源是将增加的交易费用完全纳入房价中的，使得有效的供应反而下降了一成。

据筑家地产市场部介绍，之前高档二手房的意向消费群目前已经将自己首选的目标进行了调整，他们更多地倾向于购买总价在60-90万元，年代在5-10年之间的中档二手房。为此，记者采访了有关人士，对北京东西南北四个方向主要的中档二手房市场进行了了解。

●东部：四环周边，总价70万之上

东部的中档二手房主要集中在东四环周围，这些地区的中档房产单价一般在7500-8000元/平方米之间，面积一般在100平方米左右。从价格分布上以国贸地区为最高点，依次向东向北递减。朝阳公园和团结湖公园周围的二手房单价在8000元/平方米左右，除了年代较早的已购公房之外，还有不少建成年代较新，环境非常舒适的次新房，非常适合有老人、又在这附近工作的人群购买。同时，国贸向东便是大望路、四惠区域，交通和生活配套都十分方便。

主要热点小区：通惠家园7500元/平方米，兴隆家园7600元/平方米，后现代城11000元/平方米

●南部：方庄区域，总价65-75万

由于方庄属于早期开发地区，住宅密度较高，土地的稀缺性也很明显，因此这一带已经没有其他土地可供开发。所以，近几年开发的新楼盘实属不多，由此也带动了方庄二手房市场持续的火热。方庄地区的二手房大都建筑年代较近，不少二手房都以多层楼房为主，朝向较为理想，户型也以两居、三居为主。两居的建筑面积在70-80平方米左右，三居的建筑面积在80-100平方米左右。一般来讲，总价都在65-75万元之间，将长期是二手房交易的热点地区。

主要热点小区：时代紫芳8000元/平方米，GOGO8500元/平方米，方古园7500元/平方米

●西部：中关村一带，总价超过百万

中关村已经成了北京房价最高的区域之一，其他地区同品质的房子一挪到中关村便身价倍增。据了解，中关村周围的中档房产单价一般在9000元/平方米左右，面积一般在100平方米左右。苏州街、紫竹院等区域二手房都已卖到9000元/平方米左右，这样算下来一般的两居总价在80-90万元上下。这些楼房的建筑年代一般在1998-2000年前后，从房龄到户型设计等方面都比公房要好很多。近年来，因为这一带新房稀少，区域内二手房源供应越来越紧俏。

主要热点小区：城华园10500元/平方米，紫金庄园9200元/平方米，双榆树9500元/平方米

●北部：亚奥区域，总价70万左右

亚奥商圈因奥运而备受世人关注，该地区的发展速度也是有目共睹。以体育产业为主的发展方向势必会更大力度带动亚奥商圈的发展，极大地带动了该地区的经济发展水平，其未来的土地升值潜力非常巨大。亚奥区域周围的中档房产单价一般在7500元/平方米左右，面积大小也比较多样，大多是90平方米左右的两居，生活氛围比较浓厚，慧中里、慧中北里等区域都有非常健全的生活配套设施，比较适宜亚奥地区周边如中关村、燕莎、望京等区域工作的白领在此置业。

主要热点小区：欧陆经典8500元/平方米，亚运花园6800元/平方米，惠新里7600元/平方米

责任编辑/sf066

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