房价有价无市凸显 涨幅强劲少数城市两位数上涨

昨天，国家发改委、国家统计局最新调查数据显示，全国房价仍呈上涨之势。9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比上涨0.4%。厦门、深圳、北京、福州等城市房价涨幅仍然强劲，均保持在两位数以上。

分析人士指出，这些统计数据，进一步验证了日前建设部等部委房地产调控调查组的结论，即———房地产市场出现了一些积极变化，但当前少数城市住房价格上涨仍然过快，结构调整的任务还十分艰巨，部分调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范。

房价涨势不减

据统计，3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，房屋租赁价格上涨1.1%，土地交易价格上涨4.9%，物业服务价格微涨0.1%。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅较2季度高0.3个百分点。

就9月份单月而言，房价也呈现上涨态势。9月份全国高档住房和普通住房销售价格分别上涨7.0%、6.3%，明显高于或与平均上涨水平(6.3%)持平。其中，高档商品住房房价环比上涨了0.8%，涨幅较8月份还高出0.3个百分点。

少数城市两位数上涨

数据显示，9月份无论是新建商品房、二手住房、还是办公楼或商业用房，房价都在上涨。其中，新建商品房房价同比上涨幅度最高，达6.3%。更引人关注的是，各别城市房价涨幅仍在两位数以上。其中，厦门11.4%，深圳10.6%，北京10.3%，福州10%。同比涨幅下降的仅仅只有上海、昆明、丹东三个城市。此外，深圳、北京的二手房价涨幅也都在两位数以上，分别为12.3%、10.1%。

而且，从整个3季度统计数据来看，房价涨幅同比下降的城市只有上海。深圳、北京房价涨幅则分别高达12.8%、9.7%。

由此，一些专家认为房地产调控措施落实不到位，调控有“落空”可能。

9月份新建商品房销售价格浮动情况

上升

(主要城市)厦门 11.4%

深圳 10.6%

北京 10.3%

福州 10%

成都 8.9%

广州 8.7%

下降上海 2.3%

昆明 0.7%

丹东 0.5%

“有价无市”局面将越来越显著 

国家发改委经济研究所一位不愿透露姓名的专家向上海证券报表示，受“稳定而非降低房价”的调控思路影响，政策对房价的抑制作用难以达到公众所希望的效果。因此在该思路下，期待调控政策降低全国房价的希望将落空。“相反，高位运行的房价，将通过市场自发抑制房地产发展。”该专家指出，从目前的情况来看，无论是交易量，还是交易面积都在下降，“有价无市”的局面越来越显著。“某种程度上，这恰恰是高房价作用力的一种表现。”

“从9月份，特别是整个3季度的统计数据分析，房价上涨之势仍将持续一段时间。”中原地产华北区董事总经理李文杰向记者表示。他认为，房价已经进入高位运行时期，但其上涨空间有限。另一位业内分析人士表示，随着房价继续保持上涨态势，购房者的观望心理会下降，不得不进入“购房大军”之中，由此开发商仍将继续提高房价。

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