北京公寓秋冬将集中入市 外籍人士只能购买一套

今年下半年公寓供应面积将超过上半年，达到150万平方米左右。但是，根据市建委今年7月出台的新规，外籍人士及港澳台居民和华侨可在境内购买自住商品房的数量，暂定为只能购买一套住宅。

在北京，1／3的高档住宅被外籍人士及港澳台居民和华侨购买。下半年，高档住宅将纷纷提升产品品质，并推出各种促销措施，以加大对内地客户的吸引力。

下半年公寓将超上半年

来自华高莱斯的最新统计数据显示，2006年上半年新增公寓供应119.2万平方米，较去年同期减少32.5%。而今年下半年公寓供应面积将超过上半年，达到150万平方米左右。今年下半年的公寓供应主要集中在朝阳、西城区，其中西城区的公寓多处在稀缺的中心区地段。戴德梁行--wapdump begin-->三季度统计数据也显示，经过一段时间的观望，三季度新推出的高档住宅数量较上季度明显增多。

而为了配合国家关于外资管理的政策，市建委今年7月出台了相应的细则。此文件规定，外籍人士及港澳台地区居民和华侨可在境内购买自住商品房的数量，暂定为只能购买一套住宅。国际物业顾问公司戴德梁行研究人士认为，“限外”新政实际上是为了限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群起到一定的抑制作用。

高档项目提升产品品质

在北京，大约1／3的高档住宅被外籍人士及港澳台地区居民和华侨购买，当这1／3的购买力都被阻挡在大门之外的时候，高档住宅市场的销售无疑会受到冲击。不少高档项目的开发商最近纷纷进一步提升产品品质，加大对内地客户的吸引力。

比如，国庆节正式亮相的富力城四期富力公馆区，就涵盖花园洋房、服务式公寓、独栋别墅三种产品形态。其中六层电梯花园洋房全部为一梯两户，南北通透，200平方米—400平方米景观大宅，还有创新的阳光下沉庭院立体设计和贵族式跃层。业内人士认为，该产品弥补了区域板块高端产品稀缺的遗憾，可谓是未来高端住宅市场的风向标。

10月25日，记者在缘溪堂3号楼封顶仪式上了解到，其U户型样板间特别设计100平方米无梁无柱的超大空间配合北向观景幕墙，采用了双玄关设计，分为聚气轩及藏风阁两部分。同时，整体厨房中选用德国的著名品牌博德宝整体橱柜配库博士厨房电器。这两个品牌的组合始终是世界排名前三名的家电和橱柜品牌，其中的一套厨具价值高达60万元。

加大促销拼抢内地客户

除了提升品质，高档项目还频繁组织客户联谊，推出对老客户带动新客户进行奖励等等措施，以此加大对内地客户的促销力度。10月20日，由北京阳光实业集团和《奢侈品》杂志举办的“维多利亚璀璨之夜”生活party，在紧临朝阳公园的维多利亚花园公寓举办。本次party活动邀请京城顶级俱乐部会员50余位，国际知名珍珠、威士忌、雪茄等品牌也前来助兴，此次活动让人们感受欧洲文化的同时，还充分领略了维多利亚花园具有的澳洲公寓气质。

10月28日，位于亦庄凉水河畔的天鹅堡举行了首届业主联谊答谢活动，大奖竟然是一辆价值50多万元的奔驰！天鹅堡总建筑面积为15万平方米，一期共计55套别墅。该项目紧靠3万平方米绿色自然生态公园，东临国际化大型物流中心，西接奔驰2000亩汽车基地，南面为亚洲最大的“好莱坞”影视城，北面是凉水河水上公园。

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