10月杭城租赁先冷后热 城北成为“决定力量”

10月租赁市场一波三折，上半月杭州租赁呈现出客户少，成交少的态势，统计数据显示：10月上半月租赁成交量环比9月下降11.69%，同期房源量和客户需求量双双回落，其中房源量环比下降9%，客户需求量环比下降28.1%。有关专业人士因此曾预测：10月下半月以及未来一个月内租赁行情将相对平淡。但出乎意料的是10月下半月租赁市场走势让许多专家大跌眼镜。下半月客户量环比增加了22.38%，而房源量环比也增加了15.47%，成交量环比增加5.18%。10月下半月的冲刺让整个10月成交量基本和9月持平。

先抑后扬，城北行情依旧坚挺

统计数据显示：10月份四周的成交呈一个上扬的趋势，之所以前两周出现低迷情况，我们认为客户的突然减少可能受10月黄金周的影响，另一个原因是随着9月学生客流逐渐从市场主角中退出，市场的租房主力将又一次转移到换租的客群中来，而“换租客”成交比较分散，成交量具有一定偶然性。

但10月后两周租赁市场逆势反弹，其中城北成为这次反弹的发动机，连续两周都有很好的成交成绩，10月的第三周成交量也成为2006年周成交冠军。

为什么城北会在短短的时间内有如此巨大的变化呢？调查数据显示，目前许多客户特地到城北来找房子，大都是冲着城北的房子性价比高，实惠。因为杭州这几年发展非常迅速，对人才自然也是非常的渴望，所以各人才市场年末常会有许多招聘会，这必然吸引了许多来杭工作的人，而对于刚来杭州的“新人”来说，“住”是首要问题，他们和大学生住房需求不一样，对于这些“新人”们来说价格合适，房子较好，周围配套齐全是首先考虑的，而城北自然而然成为了他们的首选。

城市发展，高档租赁年前升温

统计显示：10月份成交中，月租金在2000元以上的占到了总成交量的29.1%，这个比例比前月又上升了3个百分点，这已经近年来统计中的最高数值之一。其中月租金在3000元以上的高档租赁上月也表现不俗，其成交量占到总成交量的7.27%。统计数据还显示，中高档租赁集中在城西、城中和城北一带。

专家指出：10月这四周中高档房源成交量较9月微涨，甚至有租金上万的房源成交，高档住房成交租金也呈现不断高涨的趋势。随着杭州经济吸引力不断增强，高级商务人员赴杭人数逐年增多，这为杭州高端租赁市场升温提供了良好的契机。

成交分析：平均租金、户型结构、租金结构

10月成交均价1814.15元/月，环比涨幅3%。从上月成交房源户型统计看，二居室继续占据半壁江山，其成交量占到了总成交量的48.86%；一居室紧随其后，占27.23%。

从租金结构上看，1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的62.9%，2000-3000元月租的占19.31%，3000元以上月租金的高端租赁占7.27%。1000元以下的低端租赁占7.5%。与9月数据相比，二居室的比例相对下降，而2000-3000元这档客户有所增加。