“雾里看花、水中望月” 上海房价到底跌了多少

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月02日10:13 文汇报  徐寿松 蔡国兆  

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房价下跌25%还是5%？行情在加速调整还是趋于稳定？有关上海楼市的争论，近来再度成为焦点。喧嚣声里，普通百姓仍是“雾里看花、水中望月”。上海楼市“乱象”背后的谜底究竟是什么呢？

房价到底跌了多少

戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务机构日前向外界发布，在今年6至9月份，上海内环线以内的新房均价4个月下跌逾25%。其支撑数据来自上海市房屋土地主管部门网站“网上房地产”的统计：6月份这个区域住宅成交均价为21229元/平方米，此后一路下跌，9月份跌至15803元/平方米。

此信息一出，商榷之声鹊起。有说相比去年5月上海房价高点时，18个月来的宏观调控已使新房均价下降10%；又有说，去年最大跌幅约为13%，今年以来房价逐步回调了，综合考虑，目前实际降幅只有5%。

延伸阅读：销售速度减缓3倍以上上海一手房交易周期延长

中央台：上海宏观调控后房价平均下降超过10%

更有人列出数据：今年1至8月，上海一手房销售904.4万平方米，同比增长19%，成交在上升。于是得出结论：上海房价稳定，恢复趋势明显。

这是上海楼市的真相吗？

成交量少于上市增量

相对于价格指标易受样本采集不同的影响而产生偏差，成交量更能说明问题。2006年的楼市销售旺季基本结束，目前上海一手房(新房)市场有大量可售房源积压，成交量远远小于新楼盘的上市增量。

上海市房屋土地主管部门网站“网上房地产”统计显示，截至10月30日，全市已积累一手住宅房源1621.17万平方米待售(其中绝大部分为非普通住宅，“一手房普通住宅”只有541.78万平方米)；而全市今年累计成交住宅不过1214.8万平方米，预计全年成交量不会超过1600万平方米。也就是说，按目前的销售速度，即便不计算后续增量，上海现有的一手房源至少要再卖1年才可能售完。

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责任编辑/sh012

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