北京市二手房市场开始回暖经济适用房成为焦点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月02日15:13 中国证券报

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消费者心理承受价位提高，投资型客户大大减少 　　

为期三天的北京工体二手房展会日前落幕，参展的中大恒基房地产经纪公司市场研究人员告诉记者，期间成交量明显高于5月份的展会。　　

本届工体二手房展会是对今年以来最大的，也是传统的交易旺季“金九银十”进入尾声后，北京市场的首次集中反映。　　

中大恒基市场研究人员告诉记者，三天以来的成交量明显高于5月份的工体展会。在成交的房源中，总价50-60万的二手房占到了75％，消费者的心理承受价位已经明显提高。而从购买二手房消费者角度分析，投资型客户已经大大减少。　　

六成需求在四环外 　　

从中大恒基的现场调查来看，多数人选择了四环以外，而2005年的需求多数还集中在三环。　　

中大恒基市场研究人员认为：首先，北京三环以内的二手房平均价格已经超过了6750元/平方米，而二手房消费群体的经济实力相对来说还是比较薄弱的，所以需求必定向外环转移；其次，交通的便利以及外环社区配套设施的完善，也极大地吸引了二手房客户。　　

中大恒基调查表整理数据显示，通州、大兴、房山甚至燕郊的需求比5月工体展会高25％。这些区域已经升级为热点，尤其是城铁沿线和快速公交沿线的需求更是明显增加。 [推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]　　

一居室需求明显减弱 　　

中大恒基数据显示，50％的消费者意向购买两居室，40％的消费者意向购买三居室，而作为2005年最受欢迎的一居已经退出了主力位置。　　

中大恒基副总王彬告诉记者，这是投资型消费的减少、刚性需求浮出水面的重要体现。因为一居室在租赁市场比较受欢迎，而总价相对来说比较低，很多消费者购买以后直接用来出租，而用来自住型的客户还是青睐于70-100平米的两居、三居。　　

另据我爱我家介绍，前来咨询的客户仍以中低价位房屋的买家为主。该公司携带参展的中低价位二手房受到购房者欢迎，其中，尤以60万元以下的二居室最为走俏。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热] 　　

经济适用房成为焦点 　　

据链家地产统计资料分析，展会期间，意向成交的经济适用房占总意向成交量的11％，其中，欲购买经济适用房的客户登记量达到600余人，均达到今年历届展会之最。　　

链家地产市场研发中心认为，自北京市政府拟回购经济适用房政策公示以来，经济适用房市场房源放量增长明显。部分区域成交量也有一定程度的上涨，出售者的成交意愿普遍增强。因此，此次展会经济适用房成为多方关注的焦点。　　

另外，中介行业之间竞争也日益加剧。中大恒基、链家地产、我爱我家等几大经纪公司除了为消费者提供房源以及相关专业知识的讲座外，都相继在现场推出了各种优惠措施来聚集人气。很多业务员已经将展台或者房源牌搬到工体北门外30米处，以便在激烈的竞争中占得先机。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）] 　　

中大恒基副总王彬解释，今年政府出台了很多政策整顿二手房市场，市场前景越来越明朗，发展潜力应远远大于房产开发以及租赁代理，大型经纪公司将趁此机会进一步扩张。

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