申城房产金九银十黯然失色 10月新房成交降两成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月02日08:23 新闻晨报  林劲榆  

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今年的“金九银十”显然令上海的房产行业感到失望，二手房市场和新房市场成交量都差强人意。根据美联物业、信义房产、中原地产的有关统计，刚刚过去的10月份，二手房市场仍然清淡，单月成交量环比几乎没有增长，大部分中介公司出现成交量小幅下跌的情况。在新楼市场方面，普通住宅新盘成交量则环比下降21%左右。

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二手房成交“零增长”

沪上的大型房产经纪公司几乎都没有迎接到传统的“金九银十”。

昨天，美联物业的最新统计数据显示，今年“金九银十”的成交量比7、8月份的总量下降5%左右，而10月份相比9月份成交量几乎持平。从各个板块的情况来看，徐汇、静安、卢湾以及黄浦等市中心区域二手房成交情况相对较好。信义房产的统计数据也显示了基本相似的情况，“金九银十”与7、8月份的成交量持平，10月份成交量还环比下降5%。

中原地产、美联物业的分析人士向记者表示，限制外资进入房地产市场的相关政策成为导致二手房市场成交量下降的最主要原因。

10月份，浦东二手房市场出现比较明显的成交回落，以往外籍投资者频繁出现的板块更显冷清。陆家嘴(7.78,-0.09,-1.14%)、联洋、金桥以及世纪公园板块中高档住宅成交价格虽然没有明显波动，但买卖交易量相比9月份有一定幅度的回落，外籍人士退出上海楼市投资市场的影响已经显现。

新房成交下降21%

新盘住宅市场的情况还不如二手房市场。根据网上房地产公布的相关统计数据：截至10月31日，上海楼市10月份新建普通商品房住宅共成交98.9907万平方米，9月份同期成交量为125.02万平方米，10月份普通商品房住宅成交比9月份下跌21%左右。其中，内环新建普通商品住宅成交量比9月份缩水50%以上。

相对于住宅项目，非住宅类项目的成交量出现上涨的势头。受商铺、办公楼等的拉动，从总量来看，10月份，上海楼市新建商品房总成交量环比降幅在5%以内。

美联物业有关分析人士表示，住宅市场成交量的下跌充分说明，上海房地产住宅市场已受到宏观调控的影响，持币观望仍将维持相当长的一段时间。市场也可能出现两极分化，投资客比较看好具有地段优势的商业项目，而住宅市场仍将以自住需求为主。

部分区域看房量增加20%多

目前，动迁、婚房需求仍然是二手房市场的主要支撑力量，在行情低迷的10月份，购房者看房次数增加，而卖方挂牌的积极性也明显提高。

美联物业的分析显示，10月份，全市部分区域的看房量增加了20%-30%，但市场上大部分客户仍处于观望状态，迟迟不愿入市。

信义房产的分析人士则表示，看房量增加20%-30%的同时，上海楼市中挂牌量增长更快，10月份，信义各门店的二手房挂牌量出现了翻倍增长的势头，相当部分投资客希望在年底前离开市场。 

责任编辑/sf065

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