公积金管理中心：未封顶楼盘公积金房贷尚未叫停
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中心负责人称，目前只要符合原有规定都可办理
目前公积金房贷尚未执行“未封顶楼盘”房贷叫停的规定。本报记者康亚风摄
北京住房公积金管理中心尚未收到“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。昨天该中心有关负责人表示。上周四，北京市银监局紧急叫停本市未封顶楼盘个人住房商业贷款业务，包括四大国有银行及9家全国性股份制商业银行将全部执行该规定。目前中国建设银行、中国银行、浦发银行、招商银行等银行北京分行已停止了未封顶楼盘的个贷业务。
据了解，9月27日，北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定，并表示，如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职，受限的银行包括兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性股份制商业银行。
11月1日，本报追踪报道称，北京未封顶楼盘房贷全面叫停，这也意味着四大国有银行也将执行该规定。而购房者也只能等购买的项目主体结构封顶后，才可以按揭贷款。由于此次叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务，主要针对的是银行按揭住房贷款，因此在北京市银监局叫停的业务范围内，暂未涉及到公积金贷款。
北京住房公积金管理中心负责人昨日表示，该中心目前没有收到执行“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定，所以目前为止涉及此类问题的个贷申请，只要符合原有规定的都可顺利办理。但未来会不会执行“未封顶楼盘”规定，还要等上级主管部门的通知，当前不能确定。
多个“未封顶”项目开发商表示，该项目办理银行按揭贷款的业务已结束，但公积金贷款业务还可以继续进行。
「市场反应·开发商」
对资金不足开发商打击大
“这个政策对资金链不足的开发商影响巨大。”万年花城副总经理黄玺庆认为，这会导致部分资金不足的开发商开发陷入困局，因为这类开发商主要靠销售回款进行持续开发，有的项目甚至50%后续开发资金是销售回款。如果项目封顶后才能办理个贷业务，开发商从开工到封顶阶段的开发成本必须依靠自有资金支撑，这就会使一些自有资金不足的开发商比较被动，甚至有出现烂尾的可能。
本报记者张学东
「市场反应·银行」
应停止未封顶楼盘销售
一位国有银行人士表示，“银监局要求是立即执行，不过我认为还应有个实施过程，我们会陆续暂停未封顶楼盘个人按揭贷款业务”。
该人士还认为，目前市场需求仍很强烈，“我认为北京不应对未封顶楼盘发放销售证，只有这样才能从源头上制止个人按揭贷款的需求，也将限制银行之间的恶性竞争”。据该人士介绍，目前我国绝大部分地区都规定，未封顶楼盘开发商不可以办理销售证，只有北京等少数几个地区例外。
由于楼盘建设周期大都在1年左右，甚至更久，办理未封顶楼盘至少让买房人多支付一年利息。按照现在5年以上贷款最优惠利率5.84%，以贷款100万元计算，将多支付接近6万元的利息，同时，未封顶楼盘也增加了产生烂尾楼的概率，银行也将面临更大的风险。“主要是开发商利用这种手段加快了资金回笼，解决了自由资本金的问题，支持了高房价。”该人士称，对于未封顶楼盘，通常通过销售合同中的“外观状态”一栏来体现，但在实际合同处理过程中，大多被一勾了事。
本报记者张诚
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