2006年10月份北京租赁交易市场研究报告

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月01日19:53 搜房网   

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据中大恒基统计数据显示，十月份京城租赁市场成交量相比上月下降了9.6％，租赁成交均价为1740元/月，相比去年同期略有下降，降辐5.8%。

北京租赁市场进入淡季

“中大恒基”市场专业人士认为，10月份京城住房租赁市场成交量下降，主要是受年底进京人口减少的影响。一直以来临近岁末，外来增量人口的减少，直接影响了承租人群的数量，从而影响交易量的小幅下降。也正是缺乏更多“自租”需求的有效支撑，租赁价格难于大幅攀升，并且由于通州、石景山、昌平、大兴四大郊区成交占比9.83％的提升，也拉动了平均成交价格的走低。但总体来说，租金价格是比较平稳的，整个10月份租赁市场则是平淡中见亮点，平稳中见波动。建设部监管力度加强 房产中介不得染指交易资金

从成交量上看，一居室成交量环比涨幅最大，上涨幅度达到了4.5%，二居室与三居室成交量涨幅平稳。在本月房屋租赁成交的比例中，两居室占60%，但依然是成交主体。房屋面积一般在70-90平米的两居较受青睐。

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从租赁价格上看，三居室租赁价格环比上涨最大，本月平均租金价格为2185元，相比上月上涨了3.8%。一居和二居的租赁价格亦呈现出刚性的上扬态势，本月平均租金分别为1368元和1857元。值得注意的是，10月如望京、万柳、草桥、十里河等次新房集中区域的租赁价格出现了略微的下降，下降的价格区间在50-140元之间。

大学周遍，知名中小学附近依然是热点区域

从租赁成交区域来看，主要分布在朝阳、海淀和丰台三个区，成交占比分别占到46.7%、32.76%和20.54%。但是与上月的成交占比来看，朝阳，海淀的成交占比呈现一定的上涨，而丰台区的成交占比较上月均出现一定程度的下降。中大恒基副总王彬认为，进入十月，外地来京寻找工作的高峰也已经过去，在京的工作者也都已经能够基本解决了居住问题；其次，每年下半年来北京找工作的人相对减少，使得北京房屋租赁市场的客户需求呈现了一个租赁旺季过后的回落期。因此，在房源供给充足的前提下，租金也将有所回落，但是幅度相对不会很大。而对于朝阳，海淀某些大学比较集中的区域，它的租赁淡季会有所推迟，预计到11月份交易量会出现明显的滑落，比如海淀的学院路，五道口，苏州桥地区，朝阳的对外经贸大学，第二外国语学院附近等等。 买房不成反成被告 二手房交易合同一定要写清楚

高端物业大量流入租赁市场，价格下降5%-10%

10月1日起，最低计税标准开始实行，其中对某些5年之内的次新房规定了最新的计税标准，直接导致其营业税的大幅度增加，经过一个月的市场反映，中大恒基市场研究部发现，这些区域里原来登记出售的高端物业50%转想租赁市场，这些物业集中在紫竹桥附近，西城区金融街附近，由于大量的房源涌入租赁市场，使得其价格有不同幅度的下降，但基本在5%--10%之间。另外九、十月份作为新房入住的高峰期，一些投资买家买入的部分新盘的房屋也开始投入公寓租赁市场，增加了公寓租赁市场的房源。目前新盘开始入住后即有部分被转入租赁市场的有珠江帝景、华侨城；三环新城、丽泽雅园、、风荷曲苑；远见名苑、格调等等。

综上所述，中大恒基市场专业人士认为：10月份的租赁市场已经出现趋冷的迹象，未来2-3个月，租赁市场很可能因受到春节将至及外地人口“流失”等因素影响，进一步导致成交量下降。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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