郑州迎来纯写字楼时代 市场竞争异常激烈

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月01日11:09 大河报   

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重点提示

最近，郑州写字楼市场很是热闹，一些有别于传统意义的写字楼纷纷开盘、建设、销售，它们一露面就高举“国际化、高端高档、纯写字楼”的牌子，叫板旧有的写字楼市场。

有业内人士指出，在热闹的背后，是城市的发展、竞争的激烈。那么，郑州的写字楼是否呈现新的格局，商住楼还会火爆多久，写字楼过剩了吗，是否成了地产最佳投资产品？

□记者王爽文李文波图

纯写字楼引领市场？

１０月２８日，金水路上的浦发国际金融中心写字楼，正式进入销售阶段，这是一栋集商务休闲、办公自动化、楼宇智能化为一体的５Ａ级纯商务甲级写字楼。据开发商介绍，项目于之前的２５日正式认购，均价为５５００元／平方米，３天时间就认购了１万平方米。

就在同一天，农业路上的一个高端商务楼项目省汇中心开盘，据悉，为低开高走，开盘价略高于住宅价格，为４２５０元／平方米左右，仅开盘当天就签约大半，合同额近亿元。

与以往写字楼销售不同的是，浦发国际金融中心还未上市，上海浦发银行就与其签订了进驻协议，将河南区总部设立于此；中原信托也与其签署了战略联盟合作协议，声称将无限期合作，并发行了郑州首份写字楼信托产品。

谈及原因，名门地产（河南）有限公司总经理孙中占认为，双方接触半年有余，才决定合作，除了企业的实力与信誉外，对产品的认可也是重要原因，浦发国际金融中心按顶级写字楼进行配置，如新风系统、上海三菱电梯、美国开利中央空调、中海物业等，并且是封顶、大堂装修完毕才销售。

孙中占还说，郑州的纯写字楼市场刚刚开始。

据业内人士介绍，今年下半年至明年底，老城区的中原数码港、新鑫花园写字楼项目等众多高品质写字楼项目入市，ＣＢＤ区域将有顺驰·第一国际、绿地·峰会天下、绿地·世纪峰会、联合置业、新澳世贸大厦、蓝码大厦等一批高端纯写字楼项目入市，郑州的写字楼市场将出现新的局面——纯写字楼不断浮出水面，并将引领市场。

谈及郑州写字楼市场的发展，河南顺驰地产有限公司副总经理牛晓龙说，“目前郑州写字楼市场已经出现了多种发展形态，写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用为主体，其他形态为辅的多形式格局”。

牛晓龙认为，目前，市场仍以商住楼为主，大约占到总量的８０％，随着ＣＢＤ外环写字楼的建设销售及农行总行、人民银行、期货交易所、中储粮、保险行业、广电大厦等陆续购买进驻，意味着郑州纯写字楼时代已经到来。

商住楼还将持续多久

在北京等发达城市，住宅楼禁商已不是新闻，但在郑州由于经济发展水平等多方面原因，商住楼大量存在。

据一家抽查公司负责人介绍，经过近几年的快速发展，郑州的经济容量得到极大的提高，但郑州仍然缺乏资本密集型、智力密集型企业，也缺乏企业总部。郑州仍是个以加工、制造为主的工业城市，而且这些工业还没有形

成优势明显的产业带。因此从总体上讲，郑州商务活动仍然很低级。

因此，郑州写字楼游走在商住与专业之间。前期的郑州写字楼以裕达国贸、未来大厦、经纬大厦、广汇国贸、金博大商务中心、索克大厦、中科信息大厦等为标志性代表，后期出现了大批的ＳＯＨＯ、商住两用等形式的办公楼，如融丰花苑、日月星城、世纪城、绿洲花园等，一度曾占据了郑州市写字楼市场的主体，同时新一批商务写字楼仍不断大量出现，如合盛时代商务、科技时代广场、思达数码大厦、中州都会广场、金成国际广场等对郑州写字楼市场进行新的冲击。

“公司就是一个商住楼，首先是户型设计不太合理，过道不够宽敞，进门就是洗手间，很不方便；偶尔还会与买菜的大妈碰头，生活化的办公场所会让客户感觉你的企业低端；商住混合杂乱无序的状态不仅使办公缺乏严肃性，也使居住少了安全感。”企业主刘女士抱怨道。

孙中占认为，郑州市的写字楼市场还处于培育成长阶段，占据市场半壁江山的商住两用楼就是见证。商住楼以商住两相宜、低廉的前期投入、较长的使用年限，而使广泛的目标客户推崇备至。从目前形势来看，商住楼与纯写字楼会在５~８年之内并存，用于满足中小型创业公司办公。

他认为，随着郑州城市化进程加快，国内甚至国际大公司纷纷进驻郑州，越来越多的本地企业羽翼渐丰，企业形象已经成为其选择办公地点时的重要参考指标，实力派企业会看重与自身品牌含金量相吻合的办公场所。

望京核心商居小户

责任编辑/bjxzl01

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