疑问:广州八成楼盘降价促销?答:羊毛出在羊身上
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疑问：八成楼盘降价促销？答案：羊毛出在羊身上！
之前，广州有媒体称：“近期广州市在售楼盘中，八成以上都采取了各种变相降价的促销措施。”而据记者实地调查所得，广州大部分在售楼盘，并未真正降价。声称打出各种优惠、折扣的楼盘事实上是有促销而无降价。他们或将原价提高，再祭出“促销”大旗；或将为数不多的最差的产品和尾货打包推出，以制造出降价表象。【延伸阅读：搜房博客战国史 广州九月房价之辩】
然而，市场上无大规模降价，并不意味着楼市没有变数。事实上，市场上最大的变数已在酝酿之中，这就是买卖双方越来越紧张的互相观望。而买家的趋于理性，成了开发商最为忐忑不安的因素。所谓的降价表象不过是开发商试探市场的一种手法，有专家认为，买家若是持续观望，必然会促使开发商在今年年底前进行真促销，这将使得楼价有下降的可能。【延伸阅读：广东前三季商品房均价5325元/平米 同比增长12%】
开发商促销 羊毛出在羊身上
记者在最近的楼盘广告上看到，某大集团从“十一”至今，一直在做“特价”文章。但细心的读者就能注意到，就算是“特价”，其定价并不低，而其“原价”更是相当惊人。事实上，该区域同类型楼盘从未卖过如此高的“原价”。无独有偶，上周打出推售20套“一口价”特惠单位的海珠区某楼盘，其“原价”比刚开盘的定价要高出1000元/平方米，而“一口价”单位的均价也差不多到了9000元/平方米。
最近，某大集团位于珠江新城的公寓产品频频发出优惠信息，声称最高可享8.8折优惠，最高折扣达10万元。但记者于上周五到该楼盘现场，售楼小姐告诉记者，该特惠单位刚刚售出！【延伸阅读：广州1-8月商品房销售面积同比增3.4% 投资增7.8%】
看来，羊毛出在羊身上，原价9000元/平方米的房子，升到1万元/平方米，再打9.6折，楼价其实还升了4%。事实上，到目前为止，似乎还没有看到一个“唱跌派”专家举证出一个真正跌价的指标性楼盘来。
延伸阅读：
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