未封顶楼盘房贷全面叫停 股份制银行反弹压力大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月01日08:19 新京报  张诚  

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自9月底股份制银行叫停此类贷款之后，北京银监局表示，国有四大行也要执行该规定。

如果监管层严厉执行央行“121文件”，无疑将成为对银行房贷业务一次沉重的打击。绍先摄

针对目前备受关注的“叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务”，昨天北京银监局相关负责人表示，2003年央行“121文件”的规定十分明确，“我们的态度一直都是，所有银行都不应发放未封顶楼盘个人按揭贷款”。  

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目前国有银行并未受影响

据悉，北京银监局于10月30日上午召集北京16家商业银行个人金融业务负责人，正式传达《现场检查意见书》，其中包括最受业界关注的“未封顶楼盘不能办个人住房贷款”的规定。

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该负责人表示，这是监管部门的一贯意见，并不存在国有银行和股份制银行之间的区分。此前的9月27日，北京市银监局的股份制银行相关处室，召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，并根据现场检查情况要求各家银行停止对未封顶楼盘发放房贷，多家股份制银行人士向本报证实了这一消息，他们也都表示“我们目前已经停止了未封顶楼盘的贷款”。

一股份制银行北京分行房贷部门负责人感叹，“央行‘121文件’早就出了，没有哪家是完全按照相关规定执行的，不知道为什么最近的风声突然紧了起来。”一国有银行房贷部门负责人表示，目前他们还没接到相关通知，但如果监管部门严厉落实下去，必然将在整个银行业实施。

上述股份制银行人士透露，由于9月底的现场检查会议是银监局股份制银行处召开的，国有银行并没参加，就其所了解的情况看，目前国有银行的各类相关贷款并没有受到影响。

股份制银行反弹压力颇大

在《现场检查意见书》中，北京银监局要求严格执行央行2003年的“121文件”，作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定。在检查意见书下达之后，目前一些比较谨慎的银行已经先后暂停了该类贷款的发放，不少购房者在“十一”之后收到银行不能办理贷款的通知。但记者了解到，整个北京银行界对这一规定能否彻底贯彻均存疑问，还处于观望态度。

目前虽然银监局明确要求各家银行均不允许发放贷款，不过北京银监局上述人士昨天表示，对目前各家银行具体情况并不清楚。

从目前获得的情况来看，不仅国有银行该类贷款还在继续发放，一些“胆子比较大”的股份制商业银行也仍在继续发放该类贷款。一银行业内人士表示，由于目前叫停的是股份制银行，“我们的单子都跑到国有银行去了”，对股份制银行的业绩，部分基层业务都形成很大压力，而且由于明显进行差别对待，“股份制银行现在反弹压力很大”。

该人士表示，目前各家银行都在观望监管层是否会严厉贯彻这一政策。如果完全贯彻的话，无疑将成为对银行房贷业务一次沉重的打击。但该人士认为，由于房屋大量采取预售制度，“市场需求十分强烈”，该政策很难被严格执行。

责任编辑/sf062

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