开发商几声叹息 楼市金九银十不似往年草草落幕

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月01日08:38 上海证券报   

各 地 推 荐		北京 | 未封顶楼盘房贷叫停 考验开发商 上海 | 汤家两公子480万买走自家2套尾房 广州 | 10月广州一手房价首破7千元大关 深圳 | 从地产商被枪杀看中国人的愚昧！ 天津 | 买房故事：准业主为买房卧底售楼处 济南 | 以鬼城的名字定义房市降温的城市 沈阳 | 沈阳第二届冬季房交会11月24日举办 杭州 | 金九银十 杭州房子十月比九月卖得好

面对一轮又一轮的宏观调控冲击，曾经被寄予厚望的楼市“金九银十”草草落幕，只剩下开发商几声无奈的叹息。

“‘金九银十’本来就是开发商和销售商的炒作，数据可以说明一切。在上海，2003年9、10月份两个月的成交量是全年的30%，2004年降到21%，2005年又降到15%。所谓楼市旺季，早已是‘王小二过年，一年不如一年’。”易居研究院房地产发展研究所所长李战军坦，“‘金九银十’并不具备神秘作用，已经变成‘平常九十’。”

然而，经历了漫长苦夏的惨淡经营，开发商、销售商们并未放弃这两个月的努力，一场“绝地大反攻”依旧有声有色。降价促销、找人“包销”，那是常规武器的阵地战；占领舆论高地，制造旺销假象，引导即时购房理念，则是高出一等的心理战；而通过土地市场上的权利寻租和房价转移来减少自己的利润损失，则可以说是已经深入到间谍战的境地了。

可惜，战术再多，购房者持币待购不买账，到头来还是一场空。最新的系列数据已经给出“金九银十”的成绩单，在大多数城市，这两个月的市场行情都是再普通不过的秋季行情，并未出现往年那样盛夏淡季后的爆发性增长。那么，为何经历了这么些年的持续调控，经历了这么多天的“高空轰炸”，大多数购房者还是认定房地产业依旧暴利太多，泡沫不少，而不愿意轻易“入瓮”呢？

诚如北京科技大学管理学院教授赵晓所言：权力与资本的结盟，造就了行业性的暴富。在各方利益纠结的房地产市场，一些地方官员们由于种种灰色收入的存在，一些开发商由于种种灰色投入的支出，变着法子导演了市场的畸形发展———唯有破除这些地方的房地产业中的权力和资本联盟，才能稳定房价、稳定楼市。

这将是一场旷日持久的战役，胜利是必须的结局。这期间，斗争的波折可以预见，多空的博弈也将白热化，而最终的结果必将是，“金九银十”摆脱不了“王小二过年”的最终宿命，逐渐淡出楼市的记忆，成为平稳发展的房地产市场行情中，每年平常可见的、小小的一朵浪花。(记者 柯鹏)

望京核心商居小户

责任编辑/sf062

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】