各地二手房市场波澜不惊金九银十中期待“落空”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月01日08:17 上海证券报唐文祺

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在今年房地产调控政策全方位、多元化作用影响下，这次的“金九银十”似乎更有风向标的意义，而纵观这两个月来京沪穗等一线城市的二手房市场，总体表现只是波澜不惊，中介的满怀期待基本落空。

北京先扬后抑

记者从北京的我爱我家、中原地产等各中介得到的数据显示，9月份北京二手房市场较之8月份有所回暖，也超过去年同期。如我爱我家制作的北京二手房综合指数就显示，9月份的指数比去年同期攀升232.28点，涨幅为19.58%。

北京我爱我家市场研究中心的分析指出，随着国家宏观调控政策效果初显，9月份北京二手房市场内的观望气氛有所消散。北京中原地产三级市场研究部的分析师还表示，由于调整二手房交易计税价格从10月份开始执行，导致众多购房者赶在截止日期前办理过户，从而市场也出现一个交易小高峰。

但随之而来的10月份，市场却并没有持续向上发展，无论在买卖还是在租赁上，北京二手房市场10月份的交易量与9月份都是基本持平。北京中原地产三级市场研究部的分析师介绍，10月份北京当地实行新的计税价格，对一些购房者的置业计划形成“干扰”。如朝阳南区由于二手房集中度高，受到计税价格影响较大，交易量出现明显下降；朝阳北区、海淀区及南区等区的交易量则基本平稳，成交均价还有所上涨。

上海交易平淡

对上海而言，二手房市场没有了去年的大起大落，在今年的“金九银十”显得平静许多。据上海房产之窗网提供的数据表明，上海二手房市场自去年5月份下跌以来，在今年4月份又开始抬头，随后的总体态势一直是“稳”字当头。

与去年同期相比，9月份上海的二手房指数下降了55点，环比8月份也小幅微降了1个点。分析师指出，虽然上海在9月初开始执行《上海市存量房经纪和交易合同网上备案方法》，但这并不是造成下调的主要原因。“由于新房市场开始进入促销时节，开发商推出的种种‘优惠’手段使得二手房客户开始分流。”分析师这样认为，“调控开始后，上海二手房市场买卖双方一直进行着‘拉锯战’，整体市场只能依靠部分区域的动拆迁需求支撑，这直接导致了‘金九’成色不足的结果。”

而在同样被寄予厚望的“银十”，上海二手房市场的表现也是不尽如人意。据美联物业市场研究部提供的成交数据显示，虽然10月份上海租赁市场表现良好，但买卖市场依旧呈现胶着状态，整体交易量基本与9月份持平，并无明显突破。美联物业上海区总经理冯泓睿还表示，根据目前上海二手房市场“看房量增、成交量平”的实际情况，预计类似的市场表现还将持续一段时间。

广州死水微澜

广州二手房市场同样没有受到“金九银十”太大的带动。据广州官方阳光家缘网提供的数据显示，9月份的广州二手房成交套数为5578套，较8月份的6342套反而有所下降，但成交均价有小幅上扬。

中国指数研究院二手房研究中心提供的资料表明，9月份的广州新房市场表现较为活跃，导致原本有意向购买二手房的客户开始分流向新房市场。而且广州房地产调控细则初稿的出台，对于许多购房者产生一定影响，市场上观望态势比较明显，从而使得供求力量产生变化。

而10月份虽然经历了一个长假，但除了荔湾区之外，其他几个区并没有出现较大起伏。广州中原地产研究部提供的数据表明，10月份广州二手房市场的成交量比9月份有微幅上扬，成交均价也上升了0.9%，达到5970元/平方米。

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