反攻基本失败 京沪穗深各地楼市均演绎微妙分歧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月01日08:41 上海证券报  李和裕  

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昨天(10月31日)，又一个“金九银十”的所谓楼市旺季鸣金收兵。经历了宏观调控的集中期，往年的全国楼市一片红火的好风光不再，各大城市的房地产市场“季节性大反攻”基本失败，绝大多数市场的整体特征就是“旺季不旺”。

北京、上海、广州、深圳这四个最具代表性的一线大城市里，开发商并未获得预想的旺销成绩，购房者也以观望作为主要选择。同时，表面平静下的市场微妙分歧亦在发生作为前期“燥热”的典型代表，北京、上海的市场逐渐冷却，而华南板块的广州和深圳则保持了延续和惯性，在稳定中出现了阶段性的小规模反弹。

北京 先回温后冷却

随着“国六条”吹响新一轮房地产调控的号角，北京一手房交易逐月显示出调控效应，如今看来，“金九银十”也没有逃过。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，在6-8月份，北京住宅期房网上日平均签约量分别为474套、441套、387套———北京一手房交易受到调控影响持续回落的状态清晰可见。

9月份的统计数据则显示，北京的商品住宅预售登记量共14176套、约163万平方米，日均约472套、5.4万平方米，与前两月相比呈现出一定回温态势，但没超过6月份，依然属于调控影响范围内。

10月份，截至上周日的交易数据显示，北京住宅期房的网上签约量共10573套、约127万平方米，日均约364套、4.4万平方米，成为调控新政实施以来最低。此外，10月份北京仅有29个住宅项目取得预售许可，比9月份更减少六成。

北京市场人士向记者表示，从整体情况看，在政策面渐趋明朗之后，面对依然存在的刚性购房需求，再加上秋季房展会的助推，9月份的北京一手房交易稳中有升，基本回到了6月份的水平，但与往年相比自然已不可同日而语。

而到了10月份，缺少动力与亮点的楼市，继续让开发商叫苦不迭，表现出上市量萎缩，市场面上只能说是热度回升但旺季不旺，整个下半年北京楼市处于“冷却期”的状态已比较明显。

上海 盘整状态未变

自今年调控政策密集出台以来，上海一手房市场也逐渐走入阴影，至“金九银十”也没有走出来。

上海“网上房地产”的统计显示，9月份上海一手房成交规模为190.9万平方米、共16769套，比8月份分别增加了17.2万平方米、1073套。有关分析师还向记者表示，由于“金九银十”被开发商视为“救命稻草”，一些楼盘从8月中旬以来就加快了上市速度，但9月份市场整体的消化情况却并不令开发商满意，成交回暖程度与前期市场预期值仍有较大的差距。

至于10月份，来自上海易居房地产研究院的调查统计显示，在10月最后一周，上海的商品住宅新增供应量为24.02万平方米，比前一周又大降37.3%；成交则为35.88万平方米，比前一周小幅上升12.9%，但三分之一却为动迁配套房成交。

易居分析师对记者表示，上海的大多数购房者仍抱着观望态度冷静对待“银十”楼市，如今传统旺季基本结束，虽然统计情况是量升价跌，但总体并未呈现良好的销售局面。随着年关的到来，部分资金链紧张的开发商为尽快回笼资金，可能利用价格手段激发消费者的需求，但是降价幅度不会很大。

广州 观望之中企稳

与去年一样，今年的“金九银十”对广州的开发商们来说，再次肩负起调控背景下打破市场观望、扭转交易低迷的重任。然而，现实情况并没有预期那么乐观，广州楼市并未呈现调控前供求两旺的景象。

据了解，在8月份广州的一手房交易出现“量升价跌”的情况后，9月份以来的广州楼市却没有再起高潮，传统旺季只是继续着调控影响后稳中有热的局面。来自广州市国土房管局“阳光家缘”的统计数据显示，自“国六条”正式实施，广州住宅的月成交量就从5月的7000多套降至6月以后的5000多套。8月份，广州商品住宅成交共5322套、约60万平方米。9月份，广州商品住宅成交共5920套、约66万平方米，虽有所回升，但没能回到调控之前的水平。

“十一黄金周”以来的广州楼市也过得差强人意，被市场人士称作“平湖秋月、波澜不惊”。虽然促销战早早打响，但与去年各开发商纷纷抢先推盘的热闹相比，这次广州楼市的旺季供应量并不显充足，有关统计显示仅2万多套，低于今年“五一”前后。市场内观望气氛也未被稀释，有调查显示八成以上的广州人表示放弃买房。

深圳 仍阶段性反弹

调控新政实施后的6、7、8三个月，深圳新房价格增幅均居全国第一，这也为深圳房地产市场带来了不小的发展压力。据了解，在调控政策逐步到位后，深圳一手房市场也发生了不小的变化，7、8月份的新房交易量都只在3000多套，9月份开始则出现阶段性反弹。

根据深圳市国土资源和房地管理局的数据统计，8月份深圳商品住宅的交易量为3881套、约38.5万平方米，9月份则升至5718套、约51万平方米。但整个三季度，深圳商品房154.54万平方米的销售面积环比二季度下降了33.43%，可见调控形成的影响，传统旺季已不再是全年的高峰。

而10月份以来的情况又显示出高位盘整状态，10月最后一周，深圳新房共成交1459套、约14万平方米，比前一周又分别下降22.4%和15.3%。分析师表示，总体看来成交量与成交金额都呈现下跌趋势，显示出需求量有所减少，可以看出市场观望心态还是比较普遍。另有一些机构则预计，深圳新房成交的小高峰将延至年底出现，因为房地产项目虽自9月份开始宣传攻势，真正发挥效应还有相对的滞后性。

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责任编辑/sf062

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