第三季度广州写字楼租金上涨3% 空置率下跌2.2%
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日前，据戴德梁行的研究数据显示：今年第三季度由于仍然没有新物业交付使用，导致广州甲级写字楼租赁市场主要以外资企业搬迁和扩租为主。尽管如此，甲级写字楼租赁成交仍表现活跃，第三季度甲级写字楼的总体吸纳量约27,036平方米，比第二季度增加约2,170平方米。【延伸阅读：广州甲级写字楼需求量大增 IT电讯业占最大份额】
新政阻碍国外基金进入
第三季度广州甲级写字楼的租金继续呈现平稳上升，整体租金水平为120元/平方米/月，较第二季度上升约三个百分点。其中珠江新城CBD随着区内商务气氛的日渐浓厚，租赁行为持续活跃，第三季度租金上升明显，升幅达八个百分点。在没有新物业交付使用的前提下，租赁成交持续保持活跃，令第三季度空置率继续下跌，本季度末广州甲级写字楼整体空置率约为6.7%，比第二季度下跌2.2个百分点。【延伸阅读：广州:本地企业对甲级写字楼需求增长已超过外企】
广州市国土资源和房屋管理局数据显示,7-9月，全市新建写字楼成交面积约为13.67万平方米，月均消化4.53万平方米的存量。租赁成交持续保持活跃，租金不断攀升仍然是写字楼买卖保持畅旺的主因。另一方面，“国六条”出台后，使住宅短期投资行为受到限制，一部分私人投资者将资金转移至写字楼市场，也对写字楼买卖成交产生了积极的促进作用。此外，国内一些处于发展上升期的小型企业也积极购置写字楼自用。【延伸阅读：天河八成商用物业只租不售 52万m2商用物业在推】
据悉，本季度颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外国机构在广州的大面积写字楼并购行为影响较大。原本计划在广州物色大宗物业的外国基金，开始计划另辟其他途径进行投资。
四季度空置率会短期上升
第四季度，位于珠江新城CBD的富力盈隆大厦将有约89,900平方米的甲级写字楼面积交付使用，可暂时缓解目前甲级写字楼租赁面积较为缺乏的现状，但预期甲级写字楼的整体租金将仍然保持上升趋势，空置率则因新物业的投入使用呈现短期上升。【延伸阅读：广州写字楼市场酝酿大爆发 56万m2新货推向市场】
销售市场方面，耀中广场将于第四季度面向市场发售。由于该物业位于体育中心CBD、物业整体素质较高，预期将成为市场关注的热点。需求方面，广州甲级字楼租赁成交持续活跃，租金稳定上升的现状将继续促进写字楼的买卖成交。私人投资者和本地机构仍然是写字楼物业的主要买家。
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