地产股10月下旬再度走强 万科A创出8.32元新行情

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月01日08:37 金羊网  张秀钦  

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“十一”黄金周后，原走势较为疲软的地产股在10月中下旬再度走强：除昨天随大盘略为下挫外，万科A、招商地产等龙头股分别创出8.32元、17.82元的新行情；H股方面，中国海外发展在10月19日创下1992年上市以来最高的6.67港元，10月27日再度上升到6.87港元。【延伸阅读：房企业绩仍有较大上升空间 投资机构看涨地产股】

中山大学岭南学院财政税务系主任林江表示，市场经过一段时间观察后，认为宏观调控的利空已经出尽，股价上扬说明楼市已逐步摆脱宏调的影响，预测将有下一轮上升，对前景预期看好，在人民币突破新高的支撑下，包括基金等纷纷增持地产股，促使地产板块的上扬。联合证券分析师程峰则表示了不同的意见，他认为目前基金增持地产股并不是理性的行为，目前地产股只是去年或者今年上半年业绩的滞后性反映，下半年销售的不理想将会影响今年年底和明年的地产股，目前的上扬只是“最后的盛宴”。【延伸阅读：证券市场:中海地产仍找寻时机 积极图谋A股上市】

市场表现：地产股呈强劲涨势

进入10月中下旬，地产股再次显现出强劲的涨势。万科A在10月24日突破8元大关，随后一路上涨，27日收市报8.22元，比10月9日的7.40元增长了11%。招商地产涨势更早，在10月19日突破了17元关口，然后一路上冲到10月27日的17.82元，其间曾摸高至18.5元，比10月9日的15.4元增长了15.7%。中国海外发展走势和招商地产类似，10月19日报收6.67港元后，20日上升到6.82港元，27日再度上升到6.87港元。【延伸阅读：个别事件引起连日大幅逆市下跌 地产股就此蔫了? 】

除以上走势强劲的地产股外，包括H股的雅居乐地产、合生创展、华润置地，A股的华侨城等近期股价均有所上涨。从第三季报来看，94只基金持有的房地产业的股票市值为53.2872亿元，较前一期增加了33.3807亿元，增幅高达167.69%，机构同样看好地产股前景。【延伸阅读：富力地产已完成拆股计划 配售新股融资16亿港元】

正方观点：“宏调利空已尽”

有专家表示，人民币升值幅度影响着地产股上涨幅度，在人民币10月下旬中间价再度突破7.90元大关的推动下，地产股当然会被拉升。

林江表示，市场经过一段时间的观察，发现内地楼价在“十一”黄金周并没有因为宏观调控而下跌，加重了入市的意欲，瑞士信贷陶冬“这一轮的信贷控制年内便会结束，新的经济加速或许在明年初起步”的看法，使市场博弈内地地产股的心态增加，导致了地产股近一轮的上涨行情。【延伸阅读：地产股逆市下跌多家基金减持 第四季度有转机? 】

反方观点：“再走高空间小”

程峰表示，地产股价在“十一”之后的暴跌，反映出市场对地产股的矛盾心态，基金在上半年地产股大好的情况下减持，说明其判断也不够理性，第三季的增持同样不能说明地产股前景看好。【延伸阅读：评论:房产股集体连续下跌 房价上涨是否大势去矣】

目前地产股上扬，一方面是因为大量资金涌入股市，其他股票下跌的可能性比地产股更大，在没有更好的选择下，只能购入地产股；另外，也不排除有为工行上市造势的因素。程峰说，因为地产股业绩的滞后性，现在业绩更多反映的是去年或者今年上半年的情况，在楼价暴涨的情况下，今年地产股有可能是最光彩照人的一年。但今后房价不可能再出现暴涨，房地产上市公司不会再有超额利润；此外，人民币升值的利好已基本被消化，地产股再走高的可能性已经很小。除了个别品牌性地产企业，以及前几年储蓄了大量便宜土地的资源性企业外，其他地产上市公司的股价均将面临下跌的压力。

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