每周地产评论：解读深圳三季度经济与房地产形势

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月31日10:30 搜房网  王方  

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10月30日出品 2006年第三十六期:10月23--10月29
真知出灼见 沉淀出思想  每周地产评论
一 周 述 评	解读深圳三季度经济与房地产形势！ ■　王方 深圳市统计局最新统计数据显示：今年前三季度，深圳实现GDP4057.77亿元，同比增长14.3％，比上半年增速提高0.8个百分点。今年1-9月，全社会固定资产投资额完成868.74亿元，比去年同期增长11.2%。1-9月，全市商品房施工面积2960.34万平方米，比去年同期下降0.3%。商品房竣工面积380.20万平方米，增长6.6%。另外统计还指出，据深圳市600户居民家庭抽样调查资料显示，今年1-9月，居民家庭人均可支配收入为17041.68元，比去年同期增长6.1%。居民家庭人均消费支出12659.40元，增长4.3%。报告对物价也做了统计：1-9月，房地产销售价格累计平均总指数为112.5%，房地产销售价格总水平上升12.5%。从房屋销售分类特点看，二手房涨幅高于新房，高档商品新房涨幅高于普通商品新房。 统计数据无疑显示出深圳全市“经济稳步增长；资源利用效率提高，经济效益较好；财政金融形势稳定；居民收入稳步提高。” 但是，我们可以从中看到几处值得注意的地方。数据显示深圳固定资产投资同比增长11.2％，低于全国平均水平16.1个百分点。这说明国家宏观调控在深圳取得了明显效果，也基于深圳的资源紧缺的特殊情况。全市商品房施工面积减少比去年同期下降0.3%，意味着1-9月的土地供应存在很多问题：一方面是政府供应不足，二是开发商囤地严重。这已在１０月１９日，深圳市国土房产管理局公布的深圳2004年后房地产开发土地供应及开发利用情况（第一批）中得到证实。 正是因为供应量的不足，才导致深圳房近三成的涨幅。据广东省统计局最新统计数据显示深圳房价为每平方米９６９１元，前三季度同比上涨３１．９％。这些数据足以让深圳房价显得高处不胜寒。 与房价相对应的居民家庭人均可支配收入今年1-9月为17041.68元，比去年同期增长6.1%。房价是其增长速度的５倍多。存钱、炒股不如买房投资的心态，必将会推动更多人”非理性“购房。如果深圳房价照此增长下去，透支消费将成为楼市主流，支撑楼市成长的银行房贷的压力也会日益增大。 与此同时，我们可以判断房地产依然是拉动深圳ＧＤＰ增长的重要产业。房地产市场繁荣会带动深圳金融、建筑、建材、家居等相关产业的快速发展。深圳未来五年的土地规划中，每年要推出１０００万平米左右的土地开发量，这大大超过过去平均９００万平米的水平。政府依然会对房地产业垂青，并着力让房地产市场稳定发展。 统计报告中指出了：二手房涨幅高于新房，高档商品新房涨幅高于普通商品新房。这说明其中一点是：二手房交易比较活跃，事实上，上半年的二手房交量已超过了新房。由于新房价格不断被炒高，从而会带动二手房价随市而动，这也诸多炒家、换房者提供了机会。更要指出的是：新房、二手房飞速上涨也带动了租金的上涨。这些都在民意中有所反应。 综上所述，我们在观察深圳ＧＤＰ增长的同时，判断房地产市场的落脚点应放在置业者－－人身上。本人认为：当前在房地产资产一路上涨的形势下，深圳市政府要考虑就是要如何来提升个人收入，如果收入疲软，如果个人可支配收入、职工工资水平远远低入房价，那么，深圳楼市繁荣的支撑点就出现了问题。这个问题集中表现在：深圳楼市只是少数人的、脱离群众的、有钱人的游戏了。
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第十五期：每周地产评论：宏观调控应该以体现市场机制！
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第十三期：每周地产评论：宏观调控一周年观察！
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第十一期：每周地产评论：五一快乐，春交会快乐！
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第九期：每周地产评论：宏观调控遭遇倒春寒　解决房价需要大智慧！
第八期：每周地产评论：什么是健康的房地产市场？？？
第七期：每周地产评论:旗帜鲜明地支持深圳房价下跌！
第六期：每周地产评论：房价高并不代表城市竞争力高！
第五期：每周地产评论:警惕房地产泡沫现在进行时
第四期：每周地产评论：改革不可动摇，房价需要回归！
第三期：每周地产评论：地价涨了，房价上涨还会远吗？
第二期：每周地产评论：房地产市场---山雨欲来风满楼！
第一期回顾：每周地产评论:我们需要更多的真知灼见！
执行主编：王方 ©  版权所有：搜房网 每周一出品

责任编辑/sz005

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