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□ 商业地价整体微升空间变化不均
□ 居住用地地价整体提升涨幅回落
□ 工业用地地价保持稳定状态
本报讯(记者张新民 通讯员吴梅张振东)市国土房管局昨日发布中心城区今年第三季度地价指数：中心城区综合地价指数为１３９，商业用地地价指数为１４０，居住用地地价指数１４８；工业用地地价指数１１６。综合地价水平为１８０７元／平方米，比上季度增长０．５３％；商业、居住、工业地价水平分别为３４２１元／平方米、１４２０元／平方米和５８１元／平方米，商业、居住用地地价环比增长率分别为０．４９％和０．８５％，工业用地地价基本保持不变。与２００５年同期相比，居住用地、工业用地地价增幅下降，商业用地地价增长率提高，总体地价增幅同比下降０．３１个百分点。本季度地价增长速度相当于去年同期增长速度的７７％。
分析认为，三季度中心城区地价指数呈现出以下三个特点：
商业地价整体微升，空间变化不均。中心城区各级别商业用地平均地价均呈小幅上扬趋势。其中，三级、五级和六级土地市场较为活跃，地价上涨幅度较大。和平区商业平均地价仍独居首位，分列二到六位的是河西区、南开区、河北区、河东区和红桥区；环城四区中，东丽区、北辰区的地价水平略高于西青区和津南区。与今年二季度末的商业地价水平相比，除河东区、红桥区略有下降外，其余四区都大体呈增长态势。其中，河西区、南开区直接受到新开盘写字楼的拉动，商业地价水平涨幅较大。受六纬路、十一经路一带改造施工影响，河东区的商业地价略有下降。环城四区中北辰区、东丽区的地价水平仍呈上涨态势，其他两区地价水平略有下降。北辰区瑞景居住区商业设施的不断完善在一定程度上继续带动了北辰区商业地价水平的提升。
居住用地地价整体提升、涨幅回落，区域差异明显。第三季度居住用地地价水平整体上涨０．８５％，涨幅略低于上季度，级别平均地价和行政区平均地价的变化幅度都呈现出明显的区域性特征，即中间地带地价上涨快，中心和外围地带地价上涨速度放慢。从土地级别的分异情况看，四至六级地地价上升幅度较大；各行政区中，河北区、南开区增长最快。地价的上涨与该区域典型楼盘多、房屋交易活跃、房屋价格上涨较快呈正相关关系。
工业用地地价保持稳定状态。由于规划控制和行业稳定性，中心城区工业地价将保持在一个相对稳定的状态下做微幅波动。本季度工业级别地价较二季度基本持平，平均地价微涨０．０５％。中心城区外围地带集中成片的工业区内，工业用地转让、租赁都比较活跃，反映在级别上６—８级地是这一时期地价有所波动的地区。
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天津：三季度中心城区综合地价1807元／m2
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