僧多粥少竞争残酷 海口商业地产纷争何时休？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月31日10:58 南国都市报   

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老三家销声匿迹，新三家风声鹤唳，又三家踌躇满志，海口的商业经历了一次次的潮落潮起，眼下又是群雄四起———至少已有12家上万平方米的商场展开激烈的角逐，这个数字还不包括在建和即将开业的项目。

截止2005年海口市的户籍人口是147.3万，常住人口合计也只有173.7万。海口市商务局数据显示，海口市人均商业建筑面积1.2平方米，领先于北京和上海人均1平方米的指标。

商业网点遍地开花 人均面积1.2平米超京越沪

用遍地开花来形容海口商业现状并不为过，从琼州大道、海府路、海秀路直到海盛路；从滨海大道、龙昆北、龙昆南再到凤翔路。目光所及店面林立，所有临街楼房的底层几乎都成了海口人的商铺。

食杂、建材、特产、五金、超市、文具、服装、粮油、保健品，挟着喧闹的广告声从省政府大门口一直杀到市政府。

“这一方面说明了海口商业比较发达，同时说明，海口商业网点开发有点过量。”海口市商业网点建设办公室主任朱文海10月27日对记者说。

来自海口市商务局数据显示，2005年，海口市现有商贸业建筑面积达210万平方米，合1.2米/人。超过北京和上海，后者作为中国最发达的两个商业城市，人均商业建筑面积是1平方米。

80年代末期，海口以友谊商场、施达商场、国商免税商场为代表的“老三家”占尽先机，笑傲天涯；90年代开始，“新三家”一百、乐普生、生生百货粉墨登场，迅速颠覆了“老三家”的地位；过了2000年，“新新三家”东方广场、明珠广场、金世纪商城崛起；加上随之出现的大型超市包括万福隆、大同货仓、南国超市等，给海口商业注入了新活力。

海口市商务局的统计，截止2004年末，海口市大中型商场一共有24家，其中营业面积超过一万平方米的有12个。最大的明珠广场十万平方米，一百以31752平方米屈居第二。

2005年12月21日晚10时30分，海口“新三家”之一的乐普生百货宣布退出零售业。在鏖战海口商业11年零3天后，“静静地走完了其零售生涯的最后一天”，从海口竞争激烈的百货零售市场中悄然隐退。

此前，1999年乐普生货款拖欠高达6000多万元。而当年的“老三家”早已销声匿迹。

僧多粥少竞争残酷 一个“夺”字几多辛酸

商业竞争是残酷的，况且，海口的市场本来就不大，10多家超万平米的大卖场拼刺刀，激烈程度可想而知。

海口宜欣购物公园总经理梁剑飞用了一个“夺”字来形容海口商业现状。“海口商业和内地比较处于落后的状态，”梁剑飞说，“一方面，业态和经营模式陈旧，至今没有脱离商业地产的老路，发展盲目，一轰而上；另一方面，由于本身不是生产基地，商品来源成本高，经营压力大，利润低。海口新上的商业项目。就是看怎么夺，从现有对手那里夺市场。”

宜欣购物公园面积8万平方米，于今年10月1日开业。

与此同时，海口近两年涌现的大型商业还有：海口核心滨水区唯一的商业配套项目复兴城商业步行街，面积6万平方米；南海大道亚洲豪苑商业项目面积5万平方米；滨海大道的海南第一MALL中央商城，一期商业面积达到3.6万平方米；其他在建项目和即将开业的项目有，友谊商场、万国商城、温州商城、南亚广场等，其中南海大道和海垦路交界处的三叶数码城，面积达50万平方米。

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责任编辑/commerce_bj001

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