幕后猜测：北京广安门外大街305号地“流标”
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北京宣武区广安门外大街305号，现在还是一片忙碌的工地状。广安门外大街北侧的国家机关公务员住宅项目的建筑，以及东头的荣丰2008三期项目的三栋塔楼都已接近封顶。相比之下，惟有西头的蝶翠华庭显得有些寂静。
北京市土地整理储备中心（简称“中心”）刚刚公布的流标地块就在这个区域。
热地遭遇流标
昨天（10月30日），中心网站挂出一条简短的公告：宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地于2006年9月26日发布国有土地使用权出让招标公告，并定于2006年10月27日开标，但由于该项目未能达到法定的开标人数，根据招标文件的有关规定，现按流标处理。
中心的资料显示，该地块的建设用地面积约5.8万平方米，规划建筑面积约为21.7万平方米，用地性质为居住、公共设施、教育、城市公共绿地。此前有业内人士分析，该地块是中心近几个月来公开出让地块中少见的面积大、位置优地块。
有知情人士透露，地块招投标出现流标，应该是参加投标的企业少于3家。据悉，该项目用地将改为挂牌出让方式。竞价时间从11月6日开始。
流标内幕猜测
这个区域的数个项目，现都在后期开发当中。比如荣丰2008东侧的西豪逸景，一期3栋楼28层塔楼已经售完；现在售的是二期的一栋，均价9200元/平方米，二期共占地面积8.9万平方米，建筑面积近8万平方米，今年初开工，明年8月底竣工。荣丰2008现已销售到三期，其中的3栋塔楼已售罄，剩下的一栋刚出地面，预计在2008年2月前全部入住。
惟独蝶翠华庭项目一片冷清。该项目4年前开盘，当时的介绍称“占地13公顷，总建筑面积约34万平方米，由11幢高21层至29层的华厦住宅组成，整个项目分三期落成，首期建3幢住宅及一会所”。目前所能见到的还是首期部分。
有业内人士称，这个项目的后续土地已因“闲置开发”被土地主管部门收回。该项目原来的售楼处已经人去楼空。昨天中心公布的流标地块，其土地一级开发就是由蝶翠华庭的开发商完成。有分析认为，蝶翠华庭前期的销售不理想，可能会影响接盘者的开发信心。
另一种猜测认为，阻力来自偏高的土地开发商补偿费。此前，该地块的《招标文件》中显示，土地开发补偿费约为7亿元，换句话说，该项目楼面地价中仅土地开发补偿的成本即达3226元/平方米。而且在招标时，该地块还采用了“暗标”形式，即开发商投标时并不知道底价。
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