房价年涨10%是信口雌黄 2010年前一定不要买房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月31日10:42 搜房blog  黄祖斌  

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有个叫龚方雄的男人，虽然名气不是很大（以致于我给不少朋友说要批评他时，所有人都问我他是谁。），不过凭其摩根大通中国研究部主管及首席经济师的身份，却可以到处发表一些并不显得聪明绝顶的言论，屡屡让人遗憾。    

龚似乎比较喜欢说话，而不是象鲁迅说的那样把喝咖啡的时间都用来学习。手头有本２００５年２月的《科学与财富》杂志，就有他的文章《人民币很快就会升值》，有他的判断：（１）加息周期会在约１２个月完成，加息幅度约为１００个基点。实际情况是２００４年１０月首次加息，到２００６年４月加息，间隔１８个月，而不是１２个月，加息５４个基点，而不是１００个基点。并且看不到结束加息周期的迹象。（２）到２００５年底，人民币兑美元会升值７％，实际到目前，2006年快结束了，一共也不到５％。并且文章说“很快”会升值，什么叫“很快”？让人感觉从吃一个大大的红薯，到把所有的屁放完前后，这么一段时间。而不是近半年时间。所以说经济预测是最容易出笑话的，所以投资大师罗杰斯说：专家的意见大多时候是错误的。经济哪里是这么容易预测的？索罗斯预测对了马克和泰铢的汇率变化，赚了多少钱？有这个本事，还做什么经济师？   

房价是否会继续涨：

·[龚方雄：房地产价格每年升值10%左右是合理的]
　　·[房价继续快速上升 未来20年仍是房地产业黄金期]
　　·[评论：各路专家混淆视听 别相信房价必涨的鬼话]
　　·[前三季度北京房价依然在涨 空置面积再减少四成]

龚在最近的2006中国地产金融年会上的发言时表示中国经济年增10％，则房价涨10％的言论，实是不堪入目：    

龚表示：“我们一直认为中国的房地产发展过去五年来八年来非常非常健康，肯定是没有泡沫的”。我也喜欢预测，今年４月２６号，我在博客中发文打压房价的新政随时被迫出台。结果２天后，央行就加息了。不久后就有了“国六条”。为什么我这么判断这么准确？很简单，当时网上对高房价的反应差不多是忍无可忍了，就这么简单。有没有泡沫，一看房价与收入比。上海２００４年人均可支配收入是１６６８３，一家三口年可支配收入是５万元左右。上海中环内房子，６０平方，６０万，相当于全家１２年的收入。世界银行的标准是一套房占家庭年收入的３到６倍。超过最高值一倍。没有泡沫吗？房价收入比是联合国的标准可信，还是他摩根大通标准更可信？二看房价与租金比。有一个星期，每天记录上海第一财经频道对房子的售价与月租金的数据，发现大多房子的年租金回报率不到３％，有的只有2%，并且是在偷逃所有出租房产的营业税、房产税、个人所得税、城建税、教育费附加的情况下。买入房产出租，收取租金，是不是智力太低下了一些？要一次性付出买房款，却要三五十年才收回相当于买房支出的成本。还不能算资金的时间价值。有投资价值吗？没有泡沫吗？还说什么非常健康。有时真想象韩寒骂白桦一样痛骂一通。

龚还说：“过去八年我们可以看看，我们国家房地产价格的上涨大概是6％每年”。想起在《大话西游》中，唐僧对观音说，给孙悟空戴的那个金环，做工不好，他曾路过陈家庄，认识了一个铁匠，手艺又好，价格又公道，童叟无欺。他既然说“我们国家”，应该是中国人，应该不象一些外国鬼子一样对中国国情不了解。能不能到房产中介去了解一下啊？能不能在网上搜索一下啊？８年每年复合增长６％，只涨了不到６０％。我再忍忍。实在受不了，留到下面一起骂。

龚表示：“假如未来三到五年人民币升值30－40％的话，我们认为在中国宏观经济每年保持10%左右的增值，名义增长率在12－15％，中国房地产平均价格每年升值10％左右都是合理的，都是跟经济基本因素吻合的。”什么叫“假如如何如何”？假如有一个瓶子，可以装下巴黎；假如世界上有后悔药；假如没有９１１事件；假如在１９９８年在上海买个１亿元房产；假如在２００１年５月抛出所有中国股市的股票（我好象就是在５月份抛的）；假如希特勒不曾出生……不是曾在去年２月预测说去年年底人民币升值7％吗？直到现在都不到5％。未来三到五年人民币会升值三四成吗？有日本的前车之鉴吗，中国会这么快地升值吗？如果不是为了压人民币不升值，中国会迟迟不加息？２００４年一度存款利率低于物价涨幅3个百分点。

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责任编辑/sf057

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