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今年的北京二手房市场受到了两税等一系列宏观调控政策的影响，但与去年宏观调控政策影响长期冷淡的市场不一样的是，今年的市场观望期明显缩短，在8月和9月市场出现了明显的回暖。据中大恒基市场部调查显示在进入金九银十后，北京的二手房需求比8月上涨了35%。在团结湖、十里堡、天通苑 (论坛 像册 户型 样板间) 、公主坟等热点区域需求量甚至上涨超过了100%。北京的二手房市场已经在“金九银十”的带动下基本走出两税带来的成交淡季。二手公房又一次超越了二手商品房成为市场主角，在7月成交量中公房占47%，超过商品房的44%。
朝阳和海淀仍然是今年上半年北京二手房的交易热点区域。东城、西城、宣武、崇文四个中心城区的房源因较少受营业税影响而倍受市场的追捧。今年金九银十还有个特点是远郊区二手房市场开始升温。北京“两轴、两带、多中心”城市规划实施逐渐加快，鲜明的产业特色及服务配套的极大改善也将带动郊区购房热。
东部：通州、燕郊
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。京通快速路和地铁八通线连接了通州区和北京市区。交通非常方便，作为CBD的后方，吸引了大量的CBD年轻白领，促使通州的房地产业在近几年得到了飞速发展，特别是地铁沿线房。据中大恒基统计资料显示：八通线沿线房产均价在4800元-5000/平米，而且本区域因70%房产有有营业税，在两税后价格的两个多月时间里区域房价上涨近10%，是全北京二手房价格上涨最快的区域。
位于北京通州区东部的燕郊经济开发区近年来也已经成为最火热的房地产开发与投资的新兴区域。03年，燕郊还是以公房为主，到05年，其新开发的项目已经近40个，商品房占全部存量房的68%，需求的不断增加使得本地二手房价格也水涨船高。中大恒基市场研究部数据分析，燕郊经济开发区二手房单价已经接近3000元/平米，环比上涨21.7%，成为涨幅最大的热点区域。其中，二手次新房价格已经接近当地新楼盘，位于燕郊最西边的东方御景 (论坛 像册 户型 样板间) ，其二手房价格已经达到3200元/平米，一层带小院的二手房价格也突破了4000元/平米，已经接近通州二手房均价。
今年进入金九银十不到2个月的时间里燕郊的二手房成交量上涨了18%，价格也上涨了2%左右，均价达到了2800-3000元/平米，目前80%以上是全款购买。而通州二手房市场一个明显的特点是75%左右是贷款买房，在9、10两个月通州二手房成交量保持平稳。
南部：大兴
大兴区域，交通环境的改善以及居住环境及周边生活配套设施的日益完善，使这一区域的二手房交易量增长迅速，价格也由2005年的4200元升至4600元。东南五环周围比较典型的是亦庄区域，作为新兴的经济技术开发区它的二手房成交价格在每平方米4500元左右，本区域房产权属比较复杂，而且大部分面积较大，有营业税的上市房源占40%左右，而且与东五环不一样的，本区域交通不是很便利，更多的需求是来源与区域内部。中大恒基市场部建议消费者可以考虑本区域即将开通地铁区域，预见在明后年这些区域将会有较大的上涨。
今年进入“金九银十”不到2个月的时间里，大兴的二手房市场成交量上涨了6%。目前区域内的房产成交量商品房比较多，占到了区域内市场的55%。价格基本在5000元以上。另外使用权的房产在本区域成交也比较多， 10月以来这一比例已经达到了15%左右。
西部—良乡、门头沟
良乡位于京津冀地区的核心位置，地枕西南六环，京石高速和107国道贯穿其中，从六里桥沿京石高速便能到达。区域内配套设施比较完善，特别是区域内拥有天然的温泉。而良乡大学城形成的浓厚人文氛围让该区域增色不少。据中大恒基统计数据，良乡二手房平均成交价格在3000-3500元/平米，虽然目前良乡位置相对偏远，但是随着国际化大都市建设，良乡将成为承接首都人流、物流、资金流、信息流等要素的重要联结点，而区域的发展也将带动房产的进一步发展。
门头沟位于北京城区正西偏南，东接石景山区，文物古迹、优美自然风光、传统民俗文化融为一体，正是颐养晚年的较佳区域。据中大恒基统计数据分析，门头沟二手房平均成交价格在3500元/平米左右，天然舒适的环境将吸引很多有老人家庭考虑在本区域置业。
北部—怀柔、密云
京承高速二期的建成通车使本区域房产市场在近两月上升很快，二手房价平均上涨了300元，从市区开车走京承高速半小时就能到达密云县城，比走京密路将节省约一半时间。据中大恒基市场部统计，怀柔2005年商品房均价为3000元/平方米，而现在则涨到了3665元/平方米。密云地区以久润花园 (论坛 像册 户型 样板间) 项目为例，2005年均价是2200元/平方米；现在则涨到了2650元/平方米。
目前，京承高速周边的住宅项目以多层、低层板楼和联排别墅为主，随着人们购买郊区住宅的热度升温，会有更多的普通住宅以及中低档物业出现，特别是离城区较近的高速路段沿线将会更为集中。
自京承高速二期贯通以来，怀柔、密云一带目前二手房平均价格已攀升至2500元-3500元/平方米之间，且成交量也是逐月呈递增趋势。 目前怀柔地区二手房供需比例在1：3.2，密云地区供需比例在1：3，可以看出这些区域已经开始受到了关注。
在今年进入金九银十不到2个月的时间里怀柔、密云的二手房市场成交量比2季度平均上涨了10%，成交价格也上涨了1.8%。交通的发展给区域房产市场带来了很大的发展空间。
交通的完善拉动了区域内房产的需求，据中大恒基市场部门统计：在10月来本区域的二手房购买需求比两税前上涨17%。成交量更是上涨了10%。预见还将有更多人选择环境好交通便利的本区域。
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“金九银十” 东南西北远郊区二手房开始升温
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