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《第一财经日报》昨天独家获悉，深陷“回扣门”的香港中原地产兄弟公司——中原(中国)物业顾问有限公司（下称“中原物业”）已经开始IPO胎动。21世纪中国不动产一位不愿透露姓名的副总裁向对比评价为：中原物业母公司中原集团有意展开IPO的基点是，如今内地楼市急转直下，通过上市不仅可获得丰厚资本支持扩张，还可向公众转嫁风险。对此，上海中原物业代理有限公司（下称“上海中原”）总经理谭百强出言谨慎，他向记者证实：老板施永青之前不接受上市，现在的确慢慢接受了。
除香港中原地产、中原物业外，中原集团旗下还拥有2001年全面收购的香港排名前三的地产代理公司利嘉阁。中原集团于1978年由施永青与中学同学王文彦共同创立，专职从事一、二手买卖及租赁服务，是香港及内地最大的地产代理行之一。业内知情人士称，中原集团2005年业绩为32亿港元，利润为4.2亿港元。旗下旗舰公司中原物业1990年首度涉足内地市场，截至去年7月在内地22个大城市设立分公司，员工规模达8200人，成为内地网络最大的地产代理公司。
关于其上市问题，上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿向《第一财经日报》透露，在创业初期，施永青与王文彦各占50%股份，后来两人各拿出5%股权，分予创业元老之一黄伟雄，以平衡决策意见，左右公司方向。“事实上，其上市计划密谋已久。去年底、今年初中原物业已做好相关上市准备，”一位在业内浸淫多年的港资房产中介公司老总说，“内地楼市处于上行通道时，中原物业有足够现金流，无需上市融资。而2004、2005年中原物业扩店速度非常快，随后遭遇宏观调控。持续的经营压力已令包括中原物业在内的一大批房产中介不堪重负。”
记者昨天获取的《2006年各中介公司业绩比较表》显示：上海中原107家店铺，8月业绩为1974万元，单店业绩17.5万元，9月业绩为2324万元，单店业绩21.7万元。上海中原副总经理Peter Li与中原地产研究中心总经理程澐博士此前曾告诉记者：上海中原门店每位工作人员的月度成本约八九千元，如此推算，整个公司每月成本支出约为1800多万元。比较收入与支出可知上海中原目前已处于微利状况。
上述港资中介公司老总还透露，除了上海、深圳、广州公司还能收支持平并略有赢余，中原物业在内地其他地区的公司基本处于不同程度的亏损状态。如果持续拿中原集团的钱来弥补非长久之计。(第一财经日报 叶国靖)
