广外大街305号用地流标 转入挂牌出让起价8.9亿
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广外大街305号住宅及配套用地流标，转入挂牌出让，11月6日起竞价，起价8.9亿元
图为广外大街305号住宅及配套用地现状。资料图片
位于城区中心的广安门外大街305号10月27日流标，现已改为挂牌竞价方式出让。昨天，北京市土地整理储备中心网站发布了这一公告。
这是自2004年“8·31”大限后北京首次流标的住宅地块。
流标原因是未达到法定开标人数
土地整理储备中心的公告显示，广安门外大街305号地块早在今年9月26日就发布了招标公告，并定于10月27日开标。但由于该项目未能达到法定的开标人数，根据招标文件的有关规定，按流标处理。经北京市国土资源局批准，该项目用地改为挂牌出让方式，竞价起始时间为11月6日9时起。
昨天上午，记者发现，广安门外大街305号地块已出现在市土地整理储备中心网站“正在交易土地”栏目中。其资料显示，该地块出让土地面积5.8万平方米，规划建筑面积21.7万平方米，用地性质包括居住、公共设施、教育、城市公共绿地等多类，挂牌起始价达8.9亿元。
据悉，其挂牌文件也从昨天起（节假日除外）在北京市土地整理储备中心市场部发售。
使用年限及拆迁补偿费影响开发商投标
2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要以招标、挂牌、拍卖的方式公开出让。在北京，公开出让的地块主要以挂牌方式为主。2005年，共有48块土块出让，但仅有顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地以招标方式出让，万科中标。
今年7月份起，北京住宅用地的出让方式悄然发生改变，由过去的挂牌为主改为招标，分批推出的21块招标地块中，已有16块成交，另有4块地分别将于11月8日及24日投标，而仅有广安门外大街305号地块流标，这也是“8·31”后首次流标的住宅地块。
买过广外地块标书的一位不愿具名的开发商对记者表示，广外地块的用地性质除居住外还包括有公共设施、教育、城市公共绿地等多类，会对居住用途的面积造成挤压。
另一位买过广外地块的开发商则透露，影响开发商参与投标的原因包括：部分住宅是以商务公寓立项，使用年限为50年；标书中一级开发商所列的拆迁补偿费用达3000多元/平方米。此外，招标文件有“执行37号文”精神的评分项目。他表示，如果执行，就能在评标时得到一定优势，但是这一区域目前尚无法支撑起高档中小户型这种产品。
改为挂牌，楼面起始单价达4200元
对于流标后转后挂牌的广外地块，中原地产华北区总经理李文杰表示，即使按挂牌起始价计算，其楼面价也达到了4200元/平米，加上开发成本，价格应该在1万元左右开发商才能获利。记者了解到，目前在广外305号地块附近的西豪逸景，均价为9200元/平方米。
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