二手房交易闪现交易小高潮 无税、低税房受欢迎

中低档二手房市场终于发力。我爱我家房屋租赁置换有限公司统计显示，10月上旬与9月下旬相比，中低档二手房交易量增长幅度较大，涨幅32%；房源挂牌量小幅增长，涨幅22%；客户需求量增长17%。交易小高潮姗姗来迟，但还是保持了坚挺的走势。

无税、低税房受欢迎

后“两税”时代，为了节省开支，越来越多的购房者开始选择购买无税或较低税收的房屋。这样的房屋在二手房市场上占很大比重，像售后公房和“满五年”的二手商品房都无需缴纳“个税”和“营业税”。根据政策，如果出售时与购买价格等同，也就不要缴纳个税了，降低了购房者的许多成本。这些房屋分布在靠近市区的每个成熟社区内，如徐汇区和闵行区的二手房，60—80平方米朝南的小户型房屋，受到了购房者的欢迎。

房源释放增强交易愿望

“两税”刚刚出台时，部分房屋业主对未来市场的发展走势把握不准，因而“惜售”、“待售”。随着政策的逐渐明朗化，业主意识到为了避营业税、个人所得税再等待已无必要。短期观望过后，业主的出售意愿更加强烈，该卖房时就卖房。随着“新鲜”房源不断地流入二手房市场，大大增强了购房者的购房意愿。

二手房优势凸现

上海二手房市场中自住型购房需求占到90%以上。其中又有相当一部分是从一手房市场中转移过来的。由于二手房整体价格相对一手房要低，并且具备地段优势与现房优势，因此这种较高的性价比也是吸引购房者购买的主要优势。同时，伴随着税收政策明朗，百姓的担忧也逐渐化解，购房心态趋于平稳，这种较强劲的购房需求也由原来受政策影响而顺延到十月释放出来。

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