商业活动进小区惹争议 津城呼吁相关制度快出台

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月30日11:22 今晚报  刘英潮  

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近来，一些商业活动频繁进入住宅小区，对业主日常生活造成干扰，引发了业主与物业公司之间的矛盾。记者了解到，正在审议中的《物权法(草案)》对相关问题做了规定，解决物业问题将有法律依据。

小区商业氛围浓

住宅小区本应是安静的场所，但是过浓的商业味道给业主增加了不适的感觉。居住在万德庄附近一小区的刘先生无奈地告诉记者，现在一到节假日小区里显得特别吵，卖保险的、安宽带网的、订奶的轮番叫卖，影响了他的休息。记者采访时发现，不少小区都存在以上现象。还有市民向记者反映，有些小区的会所大量接待外面的顾客，使小区人流量、车流量明显增加，让业主感到小区居住环境品质下降。一些高档小区的业主还反映，楼宇大厅里安装了液晶电视，每日滚动播出大量商业广告，让人感觉身处办公楼，影响了回家后的放松心情。

采访中，记者了解到最近比较突出的问题是，一些私人公司开在住宅小区里，他们的人员、车辆来往频繁。在上下班高峰时段，公司员工与业主抢电梯，以至于发生了不少纠纷。

收入用途有分歧

不少业主在接受采访时表达了对物业公司“敞开大门做生意”的不满。有人不断找物业投诉，还有人明确表示：物业公司收取的商家“进门费”应该归全体业主所有，将这笔收入用于物业管理上，提高小区的管理质量。

对此，天津市一些物业管理人士无奈地表示，目前许多小区物业费欠缴率比较高，而近年来员工工资、能源消耗、税收等成本支出增加，需要靠一些商业收入来弥补，“隐性”地维持物业管理公司的服务水平。这笔收入其实已经返还到了全体业主身上。

相关法律将出台

一些物业管理行业人士指出，小区物业管理需要与业主委员会积极沟通，物业创收一定要经过业主委员会通过，而且不能给公用空间带来太多负面干扰。对于分歧严重、业主意见强烈的问题，应当由业主委员会报告政府相关部门介入处理，或向法院提起诉讼，以维护大多数业主正当权益。例如，在住宅小区里开公司就是被管理部门明令禁止的。一些法律人士指出，我国《物权法(草案)》审议稿中规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。但是该法案的正式出台还需要人们耐心等待，同时业主委员会的法律地位目前还很模糊，因此各方呼吁相关配套制度尽快出台，以便于业主维权。

责任编辑/tj008

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