前三季广州二手楼市交投稳定 未来楼价稳中有升
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日前，满堂红研究部针对前三季度一、二手市场成交情况，出炉了一份研究报告。该报告指出，根据前三个季度各项公开数据，可以发现二手市场总体运行呈现以下特点：二手交投保持稳定；楼价缓步增长；预计未来二手楼价将稳中有升。【延伸阅读：搜房博客战国史 广州九月房价之辩】
成交面积占房屋市场的43.4%
今年1~9月全市十区存量房成交面积为678.83平方米，比去年同期微增1.4%，存量房成交宗数62041宗，比去年同期微降1.2%，成交面积约占全市房屋总成交面积的43.4%，与去年的比例相当（去年占约46%）。可见，二手楼交易同比有所微升，成交宗数微降，基本保持稳定。二手楼成交面积占房屋市场的43.4%。【延伸阅读：珠江新城二手楼均价半年升幅10% 每平方米近万元】
二手楼价缓步增长
据满堂红研究部总监龙斌介绍，满堂红地产从去年12月开始，对广州约400个典型楼盘的成交情况进行监测，初步建立了一个每月包括300~500宗交易样本的价格指数，发现二手住宅价格缓步增长。数据显示，从今年6月份开始，由于新的交易营业税政策实际增加了购房者的成本，卖家心态依旧较强，买家追涨的意愿有所降低，二手住宅价格上涨的动力有所减弱，第三季度二手楼价在高位盘整。
未来二手楼价将稳中有升
第三季度二手楼市成交同比大幅增长，由此可以预见四季度将迎来二手楼市的旺季。政策和高楼价反而给二手楼市带来机会。老城区与一手楼价反复走高的区域以及二手楼供应集中的区域，都会成为四季度二手市场的热点。一部分初次置业者从一手市场转向二手市场，部分长线投资者会选择居住成熟、回报率较高的地区再度入市，预计二手楼价仍然是稳中有升的走势。
鉴于一手市场和二手市场的互动机制，预计明年整个二手市场将维持活跃，上半年两个市场的份额会进一步拉近。明年二手楼价的走势也是稳中趋升。
延伸阅读：
下一篇："银十月"广州二手楼市延续旺势 均价约5500元/㎡
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