宁波楼市显现商品房住宅与经济住宅“两头热”

前天，城市纯别墅区江南一品开盘，387套别墅销售率超过90%。同一天，以90平方米以下户型为主打产品的亲亲家园三期推向市场，当天上午卖掉68套。两个楼盘同日开出虽属巧合，却也是近期商品房市场高端住宅与经济型住宅“两头热”的一个缩影。

江南一品别墅区总面积38万平方米，产品形态包括独栋、联排、合院、叠拼，其独栋最高价达1500万元。虽价格不菲，但还是吸引了大量企业主、外贸从业人员和境外人士。甚至有人为了买到中意的房子，提前住进了开盘现场所在的波特曼酒店，凌晨4时便排上了队。这种场面并非第一次出现，此前，东钱湖新城的东湖观邸一期开盘时，同样引发了抢购热潮，130多套联排别墅被一扫而空。位于鄞州新城的格兰春天也有不错的销售业绩。最近，钱湖比华利山庄集中了148套独栋别墅，起步价估计在500万元以上，现已积累相当多的预订客户。

除别墅外，高端住宅市场的高层、小高层也很走俏。滨江的海景花园销售接近尾声。拥有日湖稀缺景观资源的日湖花园、日湖琴云每平方米均价分别为7900多元和8800多元，已推出的房源大部分名花有主。下一步，湖景花园、金地国际花园和精装修的汇豪天下、绿城绿源等高档公寓也将陆续登台亮相。

人们对高端住宅的追捧，有这样几个因素：宁波民营经济发达，富裕阶层比例大，但过去别墅类产品稀少，市场存在饥饿感；受土地政策制约，别墅类产品开发用地紧张，有比较高的投资价值；在市场竞争加剧和外来大牌开发商的冲击下，城市成熟地段新建楼盘的品质快速提升，刺激了高收入阶层住房的新一轮更新换代。

在高端住宅热销的同时，以中小户型为主，每平方米均价在3000多元到5000多元的经济型住宅也呈现供销两旺的势头。这类住宅普遍分布在城市边缘地带，在鄞州有西城十二庭院、西堤阳光，阳光丽园、紫郡，在科技园区有宾果花园，在海曙有青林湾，在江北有亲亲家园、洪都花园、古城新境，其购买者大多为外地进甬的大学生、新婚家庭、年轻白领、老年人和接近退休年龄的人群、工作单位在楼盘附近的普通职员、公务员以及拆迁户。

经济型住宅得到消费者认可，主要是因为它填补了市场空缺。前些年，由于楼市火爆，市场推出的楼盘绝大多数都是总价高的大户型，导致供应结构失衡，中低收入群体和积蓄不多的年轻人很难找到适合自己的房子。近年，在国家宏观调控政策影响下，市场趋于理性，商品房市场开始细分。现在，中小户型房源随供应结构的调整而不断涌现，使此类住房被长期压抑的需求迅速释放。

中小户型住房符合国家政策导向，并在一定程度上扮演了经济适用房的角色。不过，这类住房需求虽大，但在“90平方米以下住房占开发比例70%”政策主导下，宁波市今后存在供大于求的可能。