广州甲级写字楼需求量大增 IT电讯业占最大份额

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月30日10:51 金羊网  赵燕华  

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IT及电讯业的升级需求甚大，占了目前租用新写字楼需求的41%。”10月26日，在“广州甲级写字楼研究报告交流会”上，仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇指出，今年广州甲级写字楼租户的行业分布趋势，从侧面反映区内发展机遇增加，市场出现新的行业动态。【延伸阅读：广州:本地企业对甲级写字楼需求增长已超过外企】

仲量联行的数据显示，今年广州的甲级写字楼租户行业分布渐趋均衡，主要来自四个行业，包括金融／保险、资讯科技(IT)／电讯、消费品及专业／商业服务。其中，一直对甲级写字楼需求量最大的金融／保险，屈居第二，只占27%；而资讯科技(IT)／电讯以41%跃居首位。曾纪崇认为，这是个新动态，市场规模扩大，加上租户的行业分布更为均衡，将有助减低个别行业变动所带来的风险，为写字楼市场发展缔造稳健的出租水平。【延伸阅读：天河八成商用物业只租不售 52万m2商用物业在推】

据分析，资讯科技(IT)／电讯对甲级写字楼需求大步跃升的原因有三：亚洲市场参与者视“规模”为科技供应商的最大竞争力，故锐意进行大规模扩充；由于用户对服务质素的要求提高，中国由硬件（生产型）产业主导转变为更着重服务型产业，随之带动服务供应商对优质写字楼的需求；广州已成为区内举足轻重的电讯服务中心。【延伸阅读：广州写字楼市场酝酿大爆发 56万m2新货推向市场】

另外，还有一个值得注意的现象，就是来自本地公司的甲级写字楼需求显著增加，并已超越外资企业。传统上，从优质写字楼需求的层面而言，写字楼需求主要来自跨国公司租户。然而，自中国加入世界贸易组织后，国内企业积极部署及增强实力，以应付源自本地及外国公司的竞争。截至2006年下半年的12个月内，广州本地企业持续增长令市场出现变化。本地企业在甲级写字楼市场中所占比例由2005年的38%大幅升至2006年的49%。【延伸阅读：写字楼经营成本上升 跨国公司逐渐转战二线城市】

据悉，截至2006年上半年的12个月内，广州合共有五座新甲级写字楼落成，为市场提供266200平方米(建筑面积)新供应，甲级写字楼存量增至120万平方米，增长29%。而甲级写字楼净吸纳量相等于同期落成新供应量的70.6%。仲量联行广州董事总经理陈永辉认为，广州的甲级写字楼供应迅速被吸纳，反映市场积压着庞大需求。

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