调控影响下住宅成交量普降 “银十”基本落空

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月30日11:01 房地产时报  张之花  

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市场综述成交量：本周商品房成交53.7万平方米，比前一周上涨了2%。其中，商品住宅成交33.6万平方米，比前一周减少7%，成交套数为2834套，减少了168套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为62.5%，与上周相比下降6个百分点。

从商品房成交结构看，本周动迁配套房成交量大幅上升，共计成交1275套，比前一周增加464套；成交面积为12.13万平方米，增加4.45万平方米，涨幅为58%左右。商办物业成交继续放大，本周成交7.68万平方米，较前一周增加10%。本周商品房成交量上涨的原因：商业个案集中成交使得商业成交量大幅提高。

在宏观调控的影响下，“金九”已褪色，“银十”仍然表现不佳。商品住宅本周成交量出现了7%左右的下滑，较上月同期也减少了3.8万平方米。

成交价格：本周商品房的成交均价为8229元/平方米，比前一周小幅上涨4.6%。商品住宅成交均价为8682元/平方米，也小幅上涨3.2%。本周商品房均价上涨的原因在于：从物业结构看，商办类物业成交量价大增，拉高全市商品房成交均价；同时，商品住宅成交均价小幅上升，助推全市房价小幅攀高。

区域行情本周住宅成交量方面，除内中环外，其他四环线区域成交量均有不同程度萎缩，其中郊环外减幅最大，达到-28%。

在成交价格方面，外环以内成交价格均有所上涨，其中内中环涨幅最大，达到22%；郊环外区域均价小幅下降。具体情况如下：

明星楼盘本周销售最好的三个商品住宅项目为奉贤区正阳世纪城、黄浦区耀江花园和南汇区的汇丽苑四期。这三个楼盘的成交量分别为9762平方米（84套）、8249平方米（64套）、8246平方米（106套）。

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责任编辑/sh002

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