地产金融何去何从 破解中国房产投融资大迷局
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过去两年，中国房地产业经历了发展史上的重要分水岭阶段。在这两年中，“房价”以前所未有的关注度成为上至政府官员，下至普通百姓眼中的焦点词汇。
但这显然不足以说明“分水岭”的全部含义。
2006年，另一个词汇给房地产行业带来了全新的理念，并成为中国房地产行业最为炙手可热的话题，这就是“地产金融”。
众所周知，土地和资金是房地产业的两大支柱性投入要素。金融资本的介入可以使房地产商的资产成倍扩张。在愈演愈烈的投融资活动推动下，国内房地产业的话语权已经开始由土地向金融倾斜。
这是大趋势，也是大战略。
在如何运用金融杠杆这点上，中国的房地产商走到了十字路口。“也许，房地产业的最高境界不是房地产开发而是房地产融资。”中国人民大学房地产研究中心主任袁开红在今年9月7日举办的“中美地产金融”论坛上说。
在此背景下，中国房地产业已经不是要不要发展的问题，而是如何发展的问题。
但当前经济形势到底如何？宏观经济政策对市场影响究竟怎样？传统融资渠道发生了哪些变化？变化背后的逻辑如何理解？市场上的投融资创新渠道有哪些？如何借鉴国外地产金融的经验并规范国内市场？
我们渴望破解中国地产投融资迷局，并希望我们的思考给正在从“资源时代”全面进入“金融时代”的房地产行业，带来一份不错的礼物。
政策：触发者or终结者
持续了两年多的宏观调控“风暴”，现在中国的房地产业已经发生了深刻的变化。而新的市场融资政策环境又如何呢？
“当前的宏观经济形势发展有几大特点：首先是高投资率和高储蓄率并存；通胀压力犹存；长期利率走低是否进入流动性陷阱尚待考证；人民币汇率预期效应初现；商业银行规范化运作进入实质性阶段等等，而这些都将对我国房地产业的发展产生或远或近的影响。”中金公司首席经济学家哈继铭在10月23日召开的“地产金融年会”上分析道。
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