"银十月"广州二手楼市延续旺势 均价约5500元/㎡

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月30日08:14 广州日报  刘丽琴 龙蕾  

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时值广交会举行期间，海珠区租赁市场受到琶洲会展商圈的带动，租值水平纷纷走高。

进入2006年第四季度，二手住宅市场出现一个不错的开始，租售市场的成交量与成交价双双靠稳，仍然保持上月活跃的市场状况，尤其是在十一黄金周期间及之后数周，不少用家入市促使成交畅旺。据合富置业成交数据显示，10月份二手住宅买卖成交均价保持在5500元/㎡的水平，大部分区域的买卖价格和成交量与9月变化不大，而番禺与原芳村地区的发展潜力继续释放，成交均价更出现增长的势头。而100届广交会的到来也让短租市场红火起来，从总体上看，租期为6～12个月的长租仍然是10月广州租市的主调，10月份租金水平保持在30.6元/㎡/月的水平，与上月一样继续出现1.66％的上升幅度。【延伸阅读：搜房博客战国史 广州九月房价之辩】

天河：二手均价再破7000元/m2

合富置业统计数据显示，天河区10月份二手均价与9月份相比变化不大，同样突破7000元/m2的大关。值得留意的是40～60平方米和120～140平方米两个面积区间段的单位买卖成交量均出现上升的势头，两区间段的成交比例分别上升到18.5％和9.2％。中心片区和员村等二线板块表现不俗，成交较为活跃的有中怡城市花园、汇景新城以及翠湖山庄、中海康城花园等名盘。【延伸阅读：广州楼市步入"梯度消费时代" 政策引导必不可少】

10月恰逢秋交会举行，天河北和珠江新城的住宅短租开始升温，如中怡城市花园、侨林苑和星汇园等备受外籍客商欢迎的中高档楼宇，租赁相当活跃。据统计，10月天河区住宅租赁单价继续上扬，达到36元/m2/月的水平。【延伸阅读：房价疯涨的根源在于地荒 地荒的根源在于开发商】

海珠：中价房成交比例占一半

10月刚性自住需求力撑海珠二手楼市，买卖成交均价约5400元/m2的水平，与上月基本保持一致。市场价格主流仍然落在总价约20万～40万元区间段，成交比例上升到50％左右。热点较为分散，滨江东、革新路、江燕路等板块二手交投均比较活跃，发展成熟的板块与新兴片区的二手房平分秋色，各有捧场客。

时值广交会举行期间，海珠区租赁市场受到琶洲会展商圈的带动，租值水平纷纷走高，前进路、新港路、客村等路段的租金水平均有所上升，楼龄新一些的单位较为热租，带动海珠区整体租值均价走高至27.5元/m2/月。【延伸阅读：前三季度广东房价上涨12% 广州均价6388元/平米】

老城区：唐楼和名盘双双成主力

10月份，越秀区买卖成交量出现明显上升，当中名校和商圈附近的旧唐楼特别受市场青睐，如中山四路、东川路、共和路、淘金、青菜岗和小北路附近的房改房单位，二手成交相当活跃，当中5500～6500元/m2之间的原东山唐楼尤其受青睐。与此同时，越秀区大盘的成交表现也相当不错，如德安大厦、锦城花园等高档名盘成交活跃。

合富置业成交数据显示，越秀区租赁均价出现上升的势头，已突破38元/m2/月的水平。主要是外籍客商比较青睐的环市东附近的德安大厦、嘉颐居、天伦花园、东风东商圈的东风广场、锦城花园，以及广交会流花路展馆附近的嘉和苑等高档租盘成交比较多，其中短租租值尤其高，如德安大厦124平方米的中层单位，短租租金已达1万元/月左右。【延伸阅读：前三季广州平均房价为6388元/m2 同比上涨19.7%】

荔湾区10月份二手住宅买卖成交较为平稳，当中较为活跃的集中在上下九路、康王路周边的发展成熟的区域。原芳村地区的二手楼市潜力继续释放，买卖成交均价继续上升至3739.3元/m2，楼价的实惠以及性价比理想，吸引不少用家入市。

延伸阅读：

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