日本:即使开发商倒闭了住宅照样完工还保修10年

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日本:即使开发商倒闭了住宅照样完工还保修10年

2006年10月30日 14:53

    日本建筑领域相关法律出台早，以此为基础的系列制度细致而严格。这些法律和制度组成的有机整体，在日本防止豆腐渣工程过程中起到了根本性作用。

    《建筑基准法》号称日本建筑法规的基干。根据该法律，建筑项目动工前，开发商必须向有关机构提交建筑物的基本指标报告、施工方法认定书及设计图等材料，获得指标和设计确认证书后才能动工。

    住宅往往是普通日本人一生中购买的最昂贵商品，因此，确保住宅的品质是日本建筑法规的核心任务之一。日本保护住宅这种特殊财产主要依靠三项制度，即基于《住宅品质确保法》的“瑕疵担保责任的特例”和由住宅保证机构负责实施的“住宅完成保证制度”、“住宅性能保证制度”。

    “瑕疵担保责任的特例”规定住宅的开发商和建设方对2000年4月1日以后签约的新建住宅承担最低10年的维修义务。在交房后的至少10年内，若住宅的地基、墙壁、地板、屋顶、房梁等基本架构部分及雨水排放管道等出现问题，业主享有要求无偿修缮的权利。

    “住宅完成保证制度”可确保住宅顺利完工。开发商若在开工前到住宅保证机构登录，并委托保证，万一开发商在房屋建造过程中倒闭，住宅保证机构会保证补偿业主预付款损失及所需追加的款项等费用。如果业主希望继续工程建设，住宅保证机构会帮忙斡旋，物色合适的开发商。

    而“住宅性能保证制度”的作用是，即使开发商在交房后倒闭，业主照样能享受10年的瑕疵担保。

    上述三项制度基本能令日本人购房放心，用得安心。

    与此同时，日本对于建筑师的资质审核非常严格，政府每年组织一次建筑师考试，报考者都需要有专业教育背景和实践经验。2005年，一级建筑师综合合格率只有11.1%，二级建筑师合格率为23.3%。针对一旦通过国家考试的建筑师即享受“终身制”的现状，本次的修正案规定，设计事务所从业的建筑师有义务接受3年一次的专业培训，不去听讲的建筑师将受到停业等处分。

来源：新华每日电讯

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