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今年以来，常州市房地产业在调控中促发展，开发投资规模呈现稳步增长势头。记者近日从常州市统计局获悉，前９月，该市房屋销售速度放缓，平均价格稳中有升，但从４月份以来已经逐步趋稳，基本维持在３６００元左右。受国家宏观调控政策降温影响，该市商品房竣工面积小幅下降，空置面积快速增长，但房地产市场总体保持了平稳、理性的发展态势。
据介绍，１至９月份，该市完成房地产开发投资１０２．６亿元，同比增长３７．６％，增速比去年同期加快５．６个百分点，其中住宅投资为７５．４亿元，增长４４．６％；办公楼投资２．５亿元，同比下降６１．５％；商业营业用房投资１６．１亿元，增长４５．２％；其他投资８．６亿元，同比增长８．９％。与去年同期相比，住宅和商业营业用房在房地产开发中的比重有所上升，住宅由６９．９％提高到７３．５％，商业营业用房从１４．８％上升到１５．７％；而办公楼的比重则明显下降，由８．６％下跌至２．４％。
１至９月，全市商品房销售面积（包括期房销售）为２８２．４万平方米，仅占新开工面积的４７．３％，比重较去年同期下降３８．２个百分点，销售速度明显不如往年。商品房平均销售价格为３９７７元／平方米，其中住宅平均销售价格为３６４１元／平方米，同比增长８．９％。商品房销售价格虽然比去年有所上升，但从４月份以来已经逐步趋稳，基本维持在３６００元左右。分析商品房价格稳中有升的原因主要有以下几方面：一是宏观调控政策的贯彻落实存在一定的时滞性；二是供求结构不合理，低价位商品住宅特别是经济适用房的比重下降也影响房价减速；三是部分开发商仍等待观望国家宏观调控走势，为确保既得利益维持现价不动；四是购房需求仍较为旺盛，特别是保障性购房和改善性购房需求比较稳定。
前三季度，该市商品房屋竣工面积达１３２．１万平方米，同比下降１．６％，其中住宅为９２．４万平方米，下降８．２％；办公楼为８．３万平方米，增长１６．９％；商业营业用房为２０．４万平方米，下降５．１％。空置商品房面积呈逐渐上升态势，至９月底，全市商品房空置面积达４５．９万平方米，同比增长１．９倍，其中住宅空置１５万平方米，增长２．１倍；办公楼空置２．７万平方米，增长１．５倍；商业营业用房空置２４万平方米，增长２．４倍。从空置时间来看，空置在三年以上的商品房为５．２万平方米，只占空置总量的１１．３％。由此可见，大部分空置房都是近两年竣工交付的商品房，这也正反映了国家宏观调控政策对前一阵过热的房地产市场带来了降温影响。
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常州：商品房均价稳中有升 空置面积快速增长
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