京高档房投资受狙击业内称房产投资已味同鸡肋

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

中国经济网首页 > 房产业界> 北京地产 > 正文

京高档房投资受狙击业内称房产投资已味同鸡肋

2006年10月29日 09:47

孟坚

    北京房地产市场的主要购买力以自住需求为主，但在高档住宅市场中，还有相当部分的购买力为投资需求。目前，在北京的这种投资购买力正感受到一丝寒意。

    北京市地税局7月份颁布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》，自今年10月1日开始实施，106个楼盘特殊二手商品房的最低计税标准大幅提高。据北京著名房产中介“我爱我家”公司的统计估测，这一税制的改革将使一些高档楼盘二次交易所需交纳的税费提高1.5倍左右。这意味着，房产投资的获利空间被进一步压缩。记者从“我爱我家”了解到，与“十一”之前集中过户的现象相比，目前各个地区的过户量已经趋于正常。交易成本的提高使得北京高档公寓的成交量下降，部分业主采取观望态度，转售为租。

    然而，对于投资客的“利空”还远不止于此。记者从有关方面获悉，目前北京市已全面停止了对外资购买京城二手房的审批业务。至于对外资购房的新政策何时出台，目前尚杳无音信。这项举措对于房产投资客来说，无异于釜底抽薪。

    据了解，在全面限制外资购买房产政策出台前，北京许多高档住宅项目的外资购买占到20%至30%。当北京市限制外资购买一手房后，许多楼盘项目的销售进度明显放缓，而部分外资也将目光瞄向二手高档住宅。但当二手房买卖也开始“限外”后，由于市场的接盘力度大为下降，致使高档房加价出手的难度有所加大，投资获利空间被进一步压缩。

    如果说前一项税收政策完善的着眼点在于打击逃税、避税等违法行为而无意中“捎”上了房产投资客的话；那么，政府后一项政策无疑是想通过政府干预抑制投资或投机，改变市场供需力量对比，进而运用“有形之手”加强市场导向———多建老百姓能承受得起的限价房、廉租房、经济适用房，少建过分消耗土地资源的高档房项目。

    由于房产投资的升值空间被种种不确定因素所“打折”，并且相当多的投资客因无法兑现利润而不得不转售为租，因而在市场供需关系的作用下，使得投资高档房的出租收益率进一步下降，在北京CBD地区相当多的高档住宅项目年出租收益率不到3%。据一位业内资深人士预测，从目前的发展趋势看，房产投资已经味同鸡肋了。在房地产调控的大背景下，资产的流动性越来越差，即使房产升值利润也难以体现，并且这一趋势会越加明显。

来源：中国证券报

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
　位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
　内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
　多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

24小时排行

·	李小萌童星出身投奔宋祖德?(图)
·	21世纪经济报道:百度员工离职
·	曹可凡:黄圣依不值得我再费口舌
·	李宇春并非玉米专利超女遇尴尬
·	胡歌曾与超女周笔畅同房换衣(图)

产业市场近期专题

·	中国移动牵手凤凰卫视
·	空客A320飞机落户天津
·	06国内成品油二次上调