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日前，通州新城规划内容向北京市民公示，由两条穿越通州新城核心区域的轨道线将与京杭大运河交叉而过，作为新北京东站的客运火车站也将在通州新城兴建。这一消息的公布使得通州再次成为众人瞩目的焦点，通州新一轮的“蜕变”令人期待。
交通变化提升区域新价值
通州拥有5条与北京连为一体的道路，京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连，便利的交通使通州与CBD近在咫尺，又是吸引购房者的一大诱因。特别是通州区新华大街公交主干道由醒目黄色划分的公交车专用道的规划，使得途经这条道路的19条公交线路，600余部车辆都有了属于自己的“专区”。此次划定的公交车道为密集的公交车提供了分时段的绿色通道，使得来往的车辆和乘客们成了最大的受益者。“我爱我家”专家指出，交通的变化促使通州区域优势产生了新的价值。
新的文化产业带来新契机
根据北京“十一五”规划以及两轴两带多中心的城市空间战略，北京将建设通州、顺义、亦庄三新城。其中，通州新城要建设成为连接京津冀的枢纽，服务设施完善、文化产业发达、具有承接行政、商务、会展及城区人口功能的现代化新城区和综合服务中心。规划纲要提出通州区的规划和建设要有高起点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象和文化内涵。这一系列的政策形势任务大力加快了通州区的城市基础设施建设力度，城市发展也呈现出日新月异的景象。通州最重要的文化产业之一，就是北京出版发行物流中心。在通州的区位规划中，“文化产业基地”成为通州的首要定位之一，具体解释为“主要发展以文化产业为主体的现代综合服务业，引导发展商务、金融、会展等功能。”“我爱我家”认为，新城的规划将会为通州文化产业的发展带来了新的契机。
良好商业氛围促进新发展
通州各种商业配套也是一应俱全，西友华联商厦、通百商场、人民商场、银地大厦等大型商场及北京农副产品中心批发市场、北方建材交易市场等多家专业市场和集贸市场遍布城乡。此外，通州正在打造南北长1200米的首条餐饮中心街。通州新城北苑地区的商业发展环境也日益成熟，这里的商业地产现在已是京东发展最快、市场态势最为活跃的板块，突现出了核心商业地产投资的巨大潜力。
楼市品种丰富刺激新消费
至今年为止，通州楼市的供应品种已然十分丰富了，包括别墅、公寓、花园洋房、小户型民宅等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要，支持通州房地产持续性发展的软硬件设施越来越完善，通州在整个房地产市场中的优势也越来越明显。随着CBD核心区域的逐渐扩大，到通州置业的CBD工作人群越来越多，尤其是在其房价比其他城区低许多的情况下，许多年轻白领把通州作为他们购买住宅的首选之地。“我爱我家”统计，目前通州地区二手房价格在3800－5200元/平方米。随着中央电视台及北京电视台的东迁，未来两至三年内，将会在通州区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员，他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放。
整体交通环境的提升将会为通州带来一个新的发展高度，相信，在人们热烈的讨论声中，一个新型繁荣的都市新区，即将展开画卷。
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条条大路向通州 升级换代展新颜
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