关注：中国房地产发展状况与发展趋势预测分析

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月28日09:34 苏州房产信息网   

各 地 推 荐		北京 | 房价乱象丛生 金九银十看房价涨跌 上海 | 学习卧室里的11种色彩魔法(组图) 广州 | [博客话题]维修基金是否应该取消? 深圳 | 地产中介有罪吗? 假如深圳没有中介 西安 | 关注：西安楼市需求“第三类别墅” 南宁 | 买房影响幸福指数 房奴"兵法"解套 沈阳 | 房价虚降或许是比虚涨更可怕的泡沫 武汉 | 武汉迈向“最适宜居住和创业城市”

房地产业是国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的制约，另一方面，又由于其基础 性、先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。 

    一、房地产业对经济增长的作用不断增大 

    从生产方面看，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大。1953-1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的贡献率为1.83%。1978-2005年，我国房地产业增加值占GDP的比重平均为4.1%，比改革开放前提高了2.1个百分点，期间我国GDP年均增长9.6%，房地产业年均增长11.4%，对经济增长的贡献率为2.39%。 

    二、房地产业的产业关联影响面广泛 

    从产业特性看，房地产业的产业链长，波及面广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有关联关系，在投入产出表的40个部门中，有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联关系，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。 

    从房地产业的直接带动系数看，总的带动系数为0.5435，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、社会服务业、非金属矿物制品业、建筑业等7个行业。从房地产业的完全带动系数看，总的带动系数为1.4161，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等16个行业。 

    三、房地产业对居民消费的双重影响 

    房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，但也会挤占居民其他消费支出。 

    1.投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费。房地产投资与住房消费关系为每100元的房地产投资约可拉动30元的住房消费，对建筑装饰用品消费的拉动作用大约为购房支出的1/10，对建筑工人特别是农民工的日常消费的带动作用为100元投资可增加消费40元左右。 

    2.投资房地产会挤占部分居民其他消费支出。根据我国居民约0.7的边际消费倾向，每期还款金额都将挤占70%的相应消费支出。粗略估算，每年还贷金额约占当年房地产开发投资的8%，则相应挤占居民消费约占房地产投资的5.6%。 

    3.房地产业是财政收入的重要来源。房地产业是中央与地方政府财政收入的重要来源：第一，通过出让土地使用权，政府能获得大量的财政收入。上海、北京、深圳等发达地区的土地收益占每年财政收入的比重高达25%左右，部分地区甚至超过50%，成为名符其实的“第二财政”。第二，房地产业税收是地方政府税收收入的重要来源。2004年，我国房地产业税收收入为1369.88亿元，占当年各项税收的5.44%。第三，房地产业能带动众多关联产业的发展，间接创造大量的财政收入。 

    4.房地产业对就业的影响。根据2004年经济普查统计，全国经营房地产的法人单位就业人数为396.3万人，全国房地产的个体经营户就业人数为91020人。同时，通过产业关联的影响，房地产业的发展对其他产业的就业增长也有重要影响。 

一周全国楼市动态：

未来20年仍是房地产业"黄金"期 房价将继续上升

楼市调控效果全国验收 地方答卷将成新政风向标

死守18亿亩耕地 “十一五”土地纲要重新规划

中国房价还要继续涨20年 经济学家与房价的谎言

中国房产市场辟谣 关于房价的18个典型认识误区

今年地价下降一成多 “地价拉高地价”不攻自破

楼价下降了有必要欢呼雀跃吗？ 不要被数据蒙骗

房子“供不应求”是假象　揭露房价上涨之源头

尹中立：美国楼市硬着陆会影响中国楼市吗？(图)

专家：中国房产市场没泡沫 房产年升值10%合理

房价上涨仍然过快 国家年内出台更严厉调控政策

 

责任编辑/wh001

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】