房产获利空间压缩 北京高档房投资受到“狙击”

北京房地产市场的主要购买力以自住需求为主，但在高档住宅市场中，还有相当部分的购买力为投资需求。目前，在北京的这种投资购买力正感受到一丝寒意。

北京市地税局7月份颁布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》，自今年10月1日开始实施，106个楼盘特殊二手商品房的最低计税标准大幅提高。据北京著名房产中介“我爱我家”公司的统计估测，这一税制的改革将使一些高档楼盘二次交易所需交纳的税费提高1.5倍左右。这意味着，房产投资的获利空间被进一步压缩。记者从“我爱我家”了解到，与“十一”之前集中过户的现象相比，目前各个地区的过户量已经趋于正常。交易成本的提高使得北京高档公寓的成交量下降，部分业主采取观望态度，转售为租。

然而，对于投资客的“利空”还远不止于此。记者从有关方面获悉，目前北京市已全面停止了对外资购买京城二手房的审批业务。至于对外资购房的新政策何时出台，目前尚杳无音信。这项举措对于房产投资客来说，无异于釜底抽薪。

据了解，在全面限制外资购买房产政策出台前，北京许多高档住宅项目的外资购买占到20%至30%。当北京市限制外资购买一手房后，许多楼盘项目的销售进度明显放缓，而部分外资也将目光瞄向二手高档住宅。但当二手房买卖也开始“限外”后，由于市场的接盘力度大为下降，致使高档房加价出手的难度有所加大，投资获利空间被进一步压缩。

如果说前一项税收政策完善的着眼点在于打击逃税、避税等违法行为而无意中“捎”上了房产投资客的话；那么，政府后一项政策无疑是想通过政府干预抑制投资或投机，改变市场供需力量对比，进而运用“有形之手”加强市场导向———多建老百姓能承受得起的限价房、廉租房、经济适用房，少建过分消耗土地资源的高档房项目。

由于房产投资的升值空间被种种不确定因素所“打折”，并且相当多的投资客因无法兑现利润而不得不转售为租，因而在市场供需关系的作用下，使得投资高档房的出租收益率进一步下降，在北京CBD地区相当多的高档住宅项目年出租收益率不到3%。据一位业内资深人士预测，从目前的发展趋势看，房产投资已经味同鸡肋了。在房地产调控的大背景下，资产的流动性越来越差，即使房产升值利润也难以体现，并且这一趋势会越加明显。