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继6月底宣布出售旗下妈湾电厂后，深圳控股（0604.HK）近期动作频繁。

《第一财经日报》获悉，深圳控股日前定出的未来两年计划中，将陆续出售包括天威视讯在内的所有非核心业务的资产，借以套现10亿至12亿元(人民币，下同)，加上公司现有的现金流凑够30亿到40亿元，加大力度抢占房地产市场。

而深圳控股中期业绩大幅下滑加速了其整合旗下资产并加大融资力度和地产并购的步伐。

业绩大幅亏损

深圳控股公司中报显示，2006年上半年公司业绩大幅下滑，主要来自三方面：第一，旗下从事非核心业务的子公司盈利贡献减少47.1%；工业制造业务方面，深控投资的赛格日立亏损9800万元，令公司摊占亏损1970万元。第二，占公司总资产约61%的投资物业业务，上半年投资收益率仅为3.1%。第三，公司上半年确认房地产销售面积为1.9万平方米，该业务取得收入1.343亿港元，同比减少25%。

深圳控股主席胡爱民在业绩会上表示，公司拟于明年4月完成出售非核心资产，在出售妈湾电力后，目前余下的三项非核心资产账面总值约10亿元。

对于上半年仅3.1%的投资物业回报率，胡爱民表示，公司旗下出租物业投资收益较为逊色。

此外，深圳控股上半年房地产开发及销售状况也出现了放缓的迹象，对此胡爱民表示，上半年房地产开发业务完工进度放缓，这与内地针对房地产行业实施的调控措施并无关系，公司预期未来华南地区房价将持续增长。

深圳控股执行董事兼首席营运官张化桥表示，已开始洽谈于下半年在广东省收购超过170万平方米的土地储备，并计划在2007及2008年度，每年最少收购100万平方米土地储备，预计每年需动用资金约10亿元。

张化桥在接受记者采访时表示，公司未来两年的资本性开支为30亿到40亿元，包括用作增加土储及购买收费公路，而计划的资金来源有三个，包括出售非核心业务的现金、未来3年接近30亿元的现金流及考虑适当增加负债比率。

一卖一借组合拳

此前，6月底深圳控股宣布出售控股19%的深圳妈湾电厂，另66%股权现由深圳市深圳能源公司持有，15%股权由光大国际（0257.HK）持有。深圳控股董事拟将出售所得净额8.15亿元，应用于房地产发展业务，以及可能物色到的其他投资机会。

此外，深圳控股将继续出售旗下非核心资产，《第一财经日报》了解到，不包括已经出售的妈湾电厂，余下的天威有线电视、工业投资及交通运输业务都在深圳控股的出售计划之内。

一方面是大力出售旗下非核心资产以补充资金缺口，另一方面，加大对海外财团的融资借贷亦毫不落后。

9月29日，深圳控股与10家银行在香港日航酒店大宴会厅举行了银团贷款签约仪式。包括汇丰、恒生、东亚、三菱东京UFJ、星展、中银香港、中信嘉华、中建香港、中商亚洲、交银香港等10家银行向深圳控股旗下深业地产贷款4.65亿美元（合计37亿人民币），此次贷款资金将主要用于深业集团在深圳龙岗以及东莞的房地产开发与新项目投资。

基建方面，深圳控股斥资约6.62亿元收购位于湖北的荆东公司91%股权的华银交通全部股权，并向华银交通增资5.907亿元，作为资本储备。荆东公司主要于湖北从事建造及经营荆东高速，荆东高速估计建造总成本达23.43亿元,预期最迟10月底通车。

6.6亿港元收购沿海家园

10月24日，深圳控股（0604.HK）昨日公告，将以总代价约6.6亿港元，收购地产企业沿海绿色家园(1124.HK)的可换股债券和股份，若可转债悉数转股，深圳控股在沿海家园的持股比例将为22.8%。

张化桥日前表示，此次收购对公司今年业绩影响不大，预期明年才会反映出有关好处，估计沿海家园明年盈利可由今年的1亿港元,升至4亿港元,而双方日前开会开始商讨合作在内地发展房地产业务。

除了入股沿海家园外，深圳控股尚会物色收购内地一些非上市的小型地产商，因在宏调措施推出后，规模较小的地产商生存空间大大减弱，提供了很多收购机会。

此外，有消息传出，深圳控股剥离旗下非赢利业务后，基建和房地产业务将计划赴香港上市。张化桥对外透露，有关上市的计划仍在研究中，未有确实时间表，若果真落实，一定会选择在香港上市。(第一财经日报 毛瀚民)