经济学家近期预测美国房价的跌势将延续至07年，美国房产市场至少在08年前不会复苏。
经济学家以及业内人士是于全美住宅建筑商协会(NAHB)本周三(10月25日)举办的秋季预测会议上做出上述预测的。NAHB首席经济学家 David Seiders表示，单个家庭住宅(single-family home)均价将在07年第二季度陷入停滞，07年第三季将下跌1%，第四季将下跌0.5%，而08年将出现小幅反弹。
据悉，这是该行业组织有史以来首次预测房价下跌。
Seiders将可能引发房价下跌的因素归结为营建项目过多、消费者承受力不足，以及房屋库存居高不下。事实上，供需的不平衡(消费者观望、供给过剩)已经对住宅建筑商产生巨大的影响：今年第二季单个家宅住宅新开工数骤降41%，至153万户，而营建许可则呈现"自由落体"之势。
其它经济学家似乎更显悲观。美国房屋抵押贷款机构房利美的首席经济师David Berson预测，到明年中期，房价跌幅将达2%-3%，在09年之前房价仍将维持低迷。评级机构穆迪的首席经济师 Mark Zandi预测，明年中期的房价跌幅将达2%-4%。不过，Mark Zandi并不认为房价泡沫即将破灭，因为只有在银行因不良抵押贷款大幅增加而不得不抛售房产以减少损失时，房产市场才可能面临正真的灾难。不过，从目前看来，这种可能性并不存在，因为抵押贷款质量依然良好。
新近公布的数据显示，9月美国新屋中间价同比下跌9.7%，至21.71万美元，跌幅为1970年12月来之最，房价为2004年9月来的最低水平；9月成屋价格下跌2.2%，至22万美元。同时，美联储本周四(10月26日)宣布维持5.25%的利率不变，表示美国经济增长的持续降温，部分反映了房产市场降温的情势。
不过，美联储前任主席格林斯潘表示，尽管美国房产市场尚未走出阴影，但目前已出现企稳的早期迹象：9月新屋销售较上月大幅增长5.3%，年率达到107.5万户的3个月来高点；9月新屋库存较8月下降1.9%至55.7万户，创2001年来的最大跌幅；9月成屋库存下跌 2.4%，至375万户。 |
