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房地产业素来以暴利著称，少数城市房价飞涨，政策难以作用，房企老板们雄霸富豪榜的高比例等因素，让民众无论如何也不会相信过半房企处于亏损状态。然而呈现给公众的亏损现象说明了什么呢？
媒体日前消息，北京市工商局在其网站上公布了内资企业年检报告，房地产业参检户数10334户，其中3363户盈利，1426户持平，亏损户数5545户，总体看来，参检企业中亏损多于盈利。在房地产业务“特殊”结算方式的掩盖下（房地产企业的项目决算要等到整个项目工程通过验收之后才能进行），我们有必要分析房地产企业亏损的真正原因。
第一，房地产企业通过各种营销手段和财务手段掩盖了真实利润。长期以来，房地产业的利润率都是一个谜，这也是导致公众对房地产业高度不满的一个原因。尽管一些知名开发商用“大概在20%左右”来说明自己的利润率，然而，从2005年上市房地产企业财务报表数据来看，普遍在30%以上。更有某跨行业企业集团负责人坦言：一年做房地产的收益超过做10年农产业的收益。在获取高利润的同时，房地产企业偷逃税款的手段超越想象，所以房企的税务报表体现的多是负数。
第二，一部分房地产企业在政策调控和市场竞争中与实力型企业相比处于不利局面，企业的赢利状况暂时处于亏损。有观点认为，经过近几年房地产业的各项政策调控，将有不少于30%的房地产企业惨遭淘汰。加之，外资、其他行业巨头不断介入房地产开发，势力不济的房地产企业亏损甚至出局在所难免。值得注意的是，房地产行业素来被喻为权利密集型行业，亏损现象从另一个侧面也说明，在与势力型企业的权利争夺中，一部分房地产企业败下阵来。
第三，北京市工商局公布的是内资企业年检报告，与房地产外资或中外合资企业相比，一部分内资企业在市场竞争中的不规范操作，随着市场化程度的逐步提高，口碑较差的房地产企业被挤到了市场的边缘。
第四，亏损现象也说明我国房地产企业年检制度存在一定弊端。房地产企业正是掌握了以“年”为单位的税收检查和企业年检规律，所以就想方设法以避之，以免政府和民众的眼睛紧盯着。比如，当一个楼盘销售接近尾声时，开发商就用卖房款去开发第二个楼盘，而不会等到结算。因此尽管企业一个一个的楼盘在卖，但账面却一直是亏损的。企业如此避免年检，也给购房人增加了风险，开发商欺诈、卷款潜逃等事件难以杜绝。
第五，在看房地产企业账面亏损时，需要注意空置房面积、空置率、开发商手中的土地闲置面积等这些数字。如果说房子、土地都被开发商捂着以等待升值，那么账面上的亏损也就不足为奇了。笔者认为，从近年房价不断攀升、房地产企业数量不断增加、市场交易依然火爆等现实可以看出，“内资房企过半亏损”绝对是一个假象。之所以出现这样的假象，既充分说明内资房地产企业已经充分掌握了政府对房地产企业管理的游戏规则，也充分表明政府对房地产企业管理至少在税收、企业年检方面存在问题，没有根据行业特点制定规则，给一部分房地产企业以可乘之机。
另外，如果说亏损现象还有参考价值的话，有关方面必须要警惕这部分房地产企业在房子品质、销售手段等方面的问题，注意不能让房地产企业把问题都转嫁到买房人身上。同时，高房贷率的事实，也让民众担心，亏损企业会把风险转嫁给银行或者国家。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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“内资房企过半亏损”可能是假象
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