亚奥住宅迎终极“放量”高峰 百万平米住宅入市

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月27日08:51 新京报  关爽  

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2008年前最后一次住宅项目集中入市，部分单价有望突破2万

顶秀清溪10月15日推出5万平方米住宅。本报记者周晓东摄

时近冬初，亚奥住宅迎来了集中放量热潮。除一些大盘项目后期放量，新项目也开始纷纷亮相。据不完全统计，总体放量将超过百万平方米。对此业内普遍认为，由于奥运来临，这将是亚奥板块在2008年前住宅最大的一次集中入市。     

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受“90平米户型占70%”和“外资限购”政策的影响，今年的金九银十，亚奥板块并没有出现以往的销售热潮。近期，随着政策的日渐明朗，亚奥板块开发商纷纷选择在11月份集中开盘销售，总体建筑面积达到100万平方米左右。

住宅走高端路线

即将放量的住宅包括位于奥运村核心区的40万平方米住宅项目，目前案名待定。据负责该项目策划的思源顾问公司总经理李国平介绍，该项目容积率仅为1.5，属于低密度高端住宅项目，预计在11月中旬推出，这也是奥运场馆核心板块在2008年前推出的惟一住宅地块。该项目单价将突破2万元/平方米。

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同时，位于五环的住宅项目TheHouse在本月底亮相。主力户型为240平米平层和300－400平米复式。

据项目负责人新基础投资控股有限公司总经理张卫克介绍，目前价格待定。

除一些大体量新盘入市之外，一些项目后期也纷纷选择在此时放量。比如位于立水桥区域的顶秀清溪本月15日开盘推出9号楼、11号楼，预计将推出5万平方米的住宅，主力户型为150平方米的三居，目前均价在7000元/平方米左右。此外，位于国家奥林匹克森林公园的正北侧的世茂奥临花园在下月初将推出15万平方米左右的住宅，主力户型为三居、四居，均价为16000元/平方米。山水LAVIE在11月5日将推出3万平方米的住宅，户型均为95平方米的两居精装，预计均价在9800元/平方米。同时，傲城尊邸和碧海方舟也在近期推出产品。

部分项目抢在奥运前竣工

李国平认为，奥运板块项目都要在2008年之前保证主体工程结束。明年，政府批复工程开工将会更加严格，考虑于此，部分潜在项目纷纷选择在今年入市。但由于政府在前不久出台的“90平米户型占70%”和“外资限购”政策，使得该区域住宅市场在一定时期内保持寂静，本应在金九银十推出的部分楼盘，都纷纷推延到11月入市。

利基投资顾问有限公司总经理陈靖路认为，如果目前一些工程等到2008年以后开工，一些早期买地的资金就会冻结在土地上，不能产生效益。如果2008年前不竣工的话，期房销售要跨越停工期和奥运，开发商的压力也是很大的，“所以，即使临近冬日，开发商还是要赶在这个时间纷纷推盘，争取能在奥运之前主体架构完工，”陈靖路表示。

世茂华北区总裁宋垚认为，目前，亚奥板块在售项目大多在2008年的上半年交房，区域的各种配套设施以及奥运主场馆、国家奥林匹克公园那时基本建成，居住环境将会有所提高。同时，亚奥几乎没有可开发用地，目前在售十几个项目具有一定升值空间，无论从时间点还是市场现状来看，目前是进入亚奥板块最好的时期。

■房价

房价涨幅比周边地区高30%

板块优势及住宅稀缺性将带动房价持续走高

随着亚奥区域北五环内的土地日益紧缺，亚奥板块住宅销售价格也呈快速上升态势，张卫克认为。随着土地供应量减少，别墅用地的限制等原因，该地区房地产价格将比周围其他地区高30％。

据记者统计，2006年上半年平均涨幅在1500元- 4000元/平米之间，世茂奥临花园从去年10月入市之后，目前均价上调了4000元/平方米。山水LAVIE单价也从开盘的8000元/平方米上涨到目前的万元。

除立水桥区域楼盘销售价格保持在7000元/平方米左右外，亚奥板块在售住宅仅有亚北区域高档楼盘单价保持在1万多元/平方米，部分低密度住宅价位已突破2万元/平方米。顶秀清溪副总经理刘新虎认为，板块的优势及住宅的稀缺性将会持续带动亚奥板块的房价走高。

另据了解，万达集团将在2007年推出一高端住宅，该地块紧邻世茂奥林花园，属于低密度住宅，总占地不少于25万平方米，预计价格有望超过2万元/平方米。

责任编辑/sf062

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