浦东新“地王”出让搁置价格过高或成主因之一

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月27日08:33 上海证券报于兵兵

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曾经在一个多月前创出近60亿元报价的上海浦东新“地王”，本来应该在月底浮出水面的归属问题被搁置。

昨天（10月26日），记者从参与竞买的各家开发商处获悉，有关部门的一纸通知令此一备受瞩目的事件戛然而止。包括金地、华润、世茂、仁恒、新鸿基在内的八大决标房地产巨头面对出让方陆家嘴集团和地方政府部门名为“技术原因”的叫停解释，也有些摸不着头脑。业内猜测，过高的出让价格或许成了掣肘之一。

昨天，记者从参与竞标的开发商处看到，这纸暂停出让的通知非常简短，只称因“技术原因”暂停浦东花木地块的决标，具体何时恢复公布中标企业，有待进一步确定。另外，八家参与企业已经缴纳的各5000万元，共计4亿元保证金可以返还企业。

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我们没有“疯狂”——金地首度回应59.89亿报价

“我们不知道技术原因具体是什么，也没有人给出具体的解释。”一位参与投标的开发商表示。据他介绍，每个企业都已经为参与投标花费不少，现在似乎唯有等待进一步的结果。

记者随后致电招标人陆家嘴集团相关宣传部门时得到的答复是，这个解释和通知是上海浦东房地产交易中心出具的，陆家嘴集团无法进行说明。但是，一些房地产专家认为，浦东房地产交易中心只是委托方，暂停出让或者甚至收回的说法应该由出让方出具才是。

对于该地块能否重续出让流程，一位开发商称，“不好说。可能性有很多种。”但是，房地产研究人士认为，保证金的退回从法律上已经不再对招标企业具有约束力，“这次出让就此拉倒或拖较长时间也不是没可能。”

拟出让的上海新“地王”，全称是“浦东花木新民北块土地”，目前权属方为上海浦东陆家嘴集团，出让底价27亿元。而令地块最终成为舆论焦点的是在9月6日，华南地产大鳄金地集团最终报价高达59.89亿元，以高于第二位报价企业10余亿的价格名列价格排名首位，创造了历史记录。

当时，有专家公开表示，金地集团的出价目的只在炒作品牌，以成本利润率分析，60亿元地价是在扰乱市场。据相关人士测算，按照金地集团报价，总建筑面积53万平方米的物业楼板价为11300元/平方米。加上建安、税费、财务等成本，届时房屋预售价很难低于2万元/平方米，而目前花木地区的住宅销售价格仅仅万元/平方米左右。

对此，金地集团相关人士昨天向记者表示，近60亿元的出价是金地集团根据自己的系统测算得出的理性报价。“如果现在决定地块给我们，我们仍然要。”

“如果说仅是技术原因要搁置，问题应该不难解决。”有专家认为，可能的原因是70%建90平方米以下的小户型、限制外资购房等宏观调控的新要求对地块出让造成了一定的技术障碍。但是，如果根据适宜、适当的原则进行调整，并非解决不了。

另一种猜测集中在高昂的报价上。不少人士猜测，近60亿元的高报价与目前宏观调控大势并不符合，加上上海房地产市场在全国楼市的重要“风向标”地位。“这个时机高价出让这一地块可能并不合适。”

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