京严查未封顶期房提前放贷 留神预售放款时间差
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银监局近期加强监控北京地区房地产贷款风险———
“我们已经要求业务人员退出未封顶楼盘项目。”昨天，某银行北京分行的个贷部负责人向记者证实，北京市银监局近期重点检查了北京地区房地产贷款的风险，并重申各银行要不折不扣地执行央行规定，不能对主体结构不封顶的住房发放个人贷款。该人士认为，受此影响最大的是开发商，特别是那些楼房还没有出地面的项目，他们将面临资金掉链的困境。
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今年以来，房地产贷款一直是宏观调控的重点。7月22日，银监会发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，其中第六条是“引导合理的个人住房消费，加强按揭贷款管理”。9月27日，北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”。某银行北京分行的个贷部负责人告诉记者，在这次会议上，银监局在会上批评了一些银行“顶风作案”。一些银行对贷款开发商资质审查不严，对未封顶的楼盘就发放个人房贷，对不符合要求的贷款者也下浮利率等。并表示，如发现违规问题将严肃处理。北京市银监局还要求各经营单位对现有的个人住房商业贷款业务进行排查，对不符合规定的贷款立即停止发放。
“实际上央行早就规定银行不能对未封顶的楼盘发放个人按揭贷款，但在执行过程中各银行都打了折扣。这次银监局应该是重申要遵守这一规定。”一位参加了这次会议的银行负责人告诉记者。据了解，所有在京经营的全国性股份制商业银行都已按照监管要求进行自查，一些银行主动撤出未封顶的楼盘项目。
■开发商不守规矩事出有因？
早在2003年6月5日,中国人民银行就发出通知，明确规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。但这一规定在现实中几乎形同虚设。为争夺优质的个贷业务，各银行都积极配合购房者和开发商提前放出贷款。
某银行个贷部门负责人告诉记者，开发商不守规矩提前放贷也是事出有因。发放贷款是个人按揭购房整套流程中的一个环节。楼盘项目取得预售证后三天内就得开盘，一开盘，购房者就有按揭贷款的需求。而且在售房合同里，一般都会明确规定签订合同7天内，购房者必须将有关资料提交给贷款银行，45天内，剩余款项必须打进开发商账户。银行不放贷，购房者也会着急催。另一方面，很多项目的开发贷款与个人按揭都是同一家银行，提前放贷会促进开发商的销售，也有利于开发贷款的偿还。
■小开发商资金链可能断裂
楼房封顶才放贷对购房者、银行和开发商究竟会带来什么影响？民生银行北京管理部消费信贷中心主任刘红认为，对购房者来讲，推迟了还贷的时间，可以多攒些钱，到时提前还款，短期内是有利的；对银行来讲，降低了贷款风险；受影响最大的是开发商，不少开发商靠预售的房款来补充资金支持期房建设，一旦银行推迟放款，一些实力不够的开发商资金链就可能断裂。说不定会推迟交房甚至成为烂尾楼，从这个角度讲，最终受损的将是购房者。刘红认为，目前最先受到冲击的是那些甚至根本没有出地面的项目。他们风险最大也最容易被检查发现。
记者追踪
留神“预售”、“放款”时间差
本报讯 针对北京市银监局近期发出的关于在京各股份制商业银行“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”这一规定，昨天，接受采访的中体奥林匹克花园、山水文园、长安新城等几十家开发商都表示，“预售”不等于“银行放款”。事实上从2003年开始北京商业银行对大多数楼盘都已经按照银监会“封顶放款”的要求实施，因此，北京银监局再次重申这条规定对开发商影响不大。但是业内人士也因此提出：北京尚未出现购房人投诉银行“提前放款”，提醒购房人今后贷款买房要注意放款时间和楼盘工程进度是否一致。
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