住房销售面积回落 房价未来走势仍难"拨云见日"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月26日11:46 北京日报  杨学聪 刘宇鑫  

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中央宏观调控的作用已经开始在房地产市场上逐步显现。

空置住宅缩水四成根据市统计局、国家统计局北京调查总队昨天（10月25日）发布的监测数据，截至9月底，北京市商品住宅空置面积已经比年初下降四成，商品房销售面积继续回落，住宅价格涨幅回落，北京房地产市场运行状况基本稳定。

土地开发面积增长2倍

房地产开发投资增速继续回落，土地开发面积大幅增长。1至9月，全市完成房地产开发投资1053.4亿元，比上年同期增长16％，占全社会投资的比重同比下降2.5个百分点。前9个月，全市房地产开发企业完成土地开发面积403.3万平方米，比上年同期增长2.2倍。

1至9月，全市商品房新开工面积1928.9万平方米，增长11.3％。其中住宅1199.2万平方米，同比增长1.9％，占新开工面积的62.2％。截至9月底，全市商品房竣工面积1259万平方米，同比下降近三成，其中住宅894万平方米，下降36.4％。

商品房销售趋势减缓

1至9月，全市商品房销售面积1662万平方米，其中期房销售1167.3万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1454.2万平方米，占全部销售面积的比重为87.5％，与上月基本持平。9月当月销售商品房159.4万平方米，低于1至9月平均销售水平；销售商品住宅137.8万平方米，也远不及今年以来月均161.6万平方米的成绩。

专家观点

梅松:房价仍在艰难调整

北京市社科院副院长梅松表示，房价涨幅回落是北京房地产市场出现的一个积极信号，但目前房价仍然在涨，房价居高不下的形势没有根本改变，北京房价仍处于艰难调整的过程中。北京是首都，优越的环境吸引来自各地甚至海外的投资者，按照市场规律，在这种情况下，北京楼市很难降温，房价基本不可能下跌。从另一个角度说，尽管宏观调控的各项措施已经相继出台，但由于北京房地产市场相当庞大，宏观调控的效果只能慢慢显现，房价也不可能应声而落。

责任编辑/sh012

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